下出の土地相場
大阪府阪南市下出 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府阪南市下出の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.7万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,335円高くなります。
4m未満
11件
10万/坪
4〜6m
15件
15万/坪
6〜8m
8件
16万/坪
8m以上
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ台形
7件
15万/坪
ほぼ長方形
17件
14万/坪
不整形
9件
12万/坪
ほぼ整形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南東
6件
18万/坪
東
4件
15万/坪
南
7件
15万/坪
南西
5件
12万/坪
北
6件
12万/坪
北東
4件
11万/坪
西
5件
10万/坪
北西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
平均坪単価
18.7万/坪
5.7万/㎡
平均価格
1,546万円
取引実績
42件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪8万円へ、18年間で51.4%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
121坪〜（400㎡〜）
8.3万/坪
2026年第1四半期
1,000万円
118坪〜（390㎡〜）
8.5万/坪
2025年第4四半期
910万円
172坪〜（570㎡〜）
5.3万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2021年第3四半期
3,300万円
127坪〜（420㎡〜）
26.0万/坪
2020年第1四半期
1,000万円
118坪〜（390㎡〜）
8.5万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2019年第1四半期
3,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-297人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,475 | - |
| 2017 | 55,277 | - |
| 2019 | 53,880 | -303 |
| 2021 | 52,299 | -358 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
| 2024 | 50,080 | -251 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の土地マップ
阪南市内のエリアランキング
下出は阪南市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価18.7万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
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18.7万/坪