澤のマンション相場
大阪府貝塚市澤 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府貝塚市澤のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約40件、前年比-17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価9.6万円に対し、築30年は12.4万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
9.6万/㎡
築15年
3件
11.7万/㎡
築20年
11件
15.5万/㎡
築25年
18件
13.2万/㎡
築30年
3件
12.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＤＫの平均価格は477万円。
３ＬＤＫ
27件
941万円
２ＬＤＫ
4件
766万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
709万円
２ＤＫ
3件
477万円
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
722万円
取引実績
40件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.4万円から2026年は㎡14.7万円へ、18年間で+74.0%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
779万円
27件
２ＬＤＫ
663万円
4件
２ＤＫ
433万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
585万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
860万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第4四半期
580万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第3四半期
650万円
70㎡〜
9.3万/㎡
2025年第1四半期
640万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2024年第3四半期
930万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第1四半期
800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第1四半期
640万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.1万/㎡
2024年第1四半期
640万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
澤のマンション一覧（4棟）
マスターズ・エル二色浜
築31年
| 9階建
| 144戸
860万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買1件
マスターズ・エル二色の浜
築31年
| 9階建
| 144戸
売買0件
フラワリータウン二色の浜A棟
築50年
| 5階建
売買0件
リーベラ二色の浜
築31年
| 9階建
| 44戸
売買0件
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,212 | - |
| 2017 | 87,936 | - |
| 2019 | 86,276 | -783 |
| 2021 | 83,995 | -632 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
| 2024 | 81,420 | -871 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市のマンションマップ
貝塚市内のエリアランキング
澤は貝塚市内5地区中5位（上位0%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の二色とは11%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
澤 ◀
―
11.2万
澤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市澤１２０番１５ | 7.1万/㎡ | - | 住宅 | 二色浜 800m |
| 貝塚市澤９９７番２２ | 6.8万/㎡ | - | 住宅 | 二色浜 1300m |
| 貝塚市澤３００番９２ | 6.7万/㎡ | - | 住宅 | 二色浜 1100m |
| 貝塚市澤８７７番１外 | 6.5万/㎡ | - | 店舗 | 二色浜 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）