東ときわ台の土地相場
大阪府豊能郡豊能町東ときわ台 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,028円高くなります。
4〜6m
10件
19万/坪
6〜8m
13件
14万/坪
8m以上
3件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ正方形（17万円）と比べて21%の差があります。
長方形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
8件
17万/坪
ほぼ正方形
10件
17万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
18万/坪
北東
4件
18万/坪
東
9件
16万/坪
南東
5件
15万/坪
北西
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
平均価格
974
取引実績
27件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
20082012201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪20万円へ、17年間で7.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2025年第3四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2025年第1四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2022年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2022年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2021年第3四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2021年第3四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2021年第3四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
2020年第3四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2020年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊能郡豊能町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-86人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,400 | - |
| 2016 | 20,457 | - |
| 2018 | 19,694 | -166 |
| 2020 | 19,093 | -100 |
| 2022 | 18,526 | -89 |
| 2023 | 18,183 | -109 |
所得: 平均321万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-29.5%、2050年-58.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊能郡豊能町の土地マップ
豊能郡豊能町内のエリアランキング
東ときわ台は豊能郡豊能町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の光風台とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
東ときわ台 ◀
―
14.3/坪
お手頃帯（5〜5位）