D’クラディア豊中少路スターブルゲート
大阪府豊中市少路1丁目14-28 | 築21年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43万/㎡から2024年は48.8万/㎡へ、15年間で13.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
20162019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の160,000円から2022年には148,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.0万円/㎡
レンジ
46.5〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×1.600
補正係数 ×1.600
代表面積 80.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1049件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均4,870万円です。4LDKが最も高く平均6,383万円、3LDKは平均4,870万円です。
3LDK
4,870万
8件
4LDK
6,383万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,870万 | 3,577万 | 5,571万 |
| 4LDK | 3件 | 6,383万 | 5,692万 | 6,836万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.9万円で、1-5階（43.9万円）と比べて2.0万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
43.9万/㎡
6-10階
3件
45.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市少路1丁目14-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 75.85m² ～ 107.34m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 紙谷工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
少路駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
桜井谷東小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア豊中少路スターブルゲート | 2005 | 40戸 | 48.8万 | 3,700万 |
| 豊中ロジュマン少路 | 2004 | 78戸 | 52.5万 | 5,590万 |
| セーリオ豊中少路 | 2006 | 19戸 | 58.4万 | 3,980万 |
| エスリード豊中少路 | 2011 | 54戸 | - | - |
| 豊中ロジュマン少路ウィンドコート | 2005 | 24戸 | 57.1万 | 4,980万 |
| ルイシャトレ豊中少路駅前パークサイド | 2005 | 28戸 | 53.1万 | 3,980万 |
| ドルチェヴィータ少路 | 2006 | 8戸 | 54.6万 | 5,280万 |
| D’クラディア豊中少路ヴァローレコート | 2005 | 17戸 | 45.9万 | 3,780万 |
| グランロジュマン豊中少路C街区 | 2015 | 148戸 | 65.1万 | 5,480万 |
| ディークラディア豊中少路プレビシオンコート | 2005 | 17戸 | - | - |
| D'クラディア豊中少路プレビシオンコート | 2005 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.8万 | 39.3万 | 43.3万 | 40.6万 | 45.4万 | 46.1万 | 48.0万 | 48.8万 |
| 4LDK | 43.7万 | - | - | - | - | - | 48.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 48.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,200万 | 48.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.06万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.39万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.61万/㎡ |
| 2012年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.25万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.31万/㎡ |
| 2009年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.38万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.78万/㎡ |
| 2009年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,778円。
3LDK
140,000〜160,000円
144,778円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,871円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。