ジオ緑地公園ブライトヒルズ
大阪府豊中市西泉丘3丁目3-23 | 築18年 | 184戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092012201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.2万/㎡から2023年は49.2万/㎡へ、14年間で13.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万15万12万9万
20152016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の122,000円から2021年には160,000円へ、31.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.1万円/㎡
レンジ
54.8〜91.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.880
補正係数 ×1.880
代表面積 76.01㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1051件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・36件）で、平均4,301万円です。4LDKが最も高く平均5,337万円、3LDKは平均4,301万円です。
3LDK
4,301万
36件
4LDK
5,337万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36件 | 4,301万 | 3,399万 | 5,243万 |
| 4LDK | 6件 | 5,337万 | 4,790万 | 5,912万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.5万円で、1-5階（41.2万円）と比べて3.3万円（+8.0%）高くなっています。
1-5階
18件
41.2万/㎡
6-10階
16件
44.7万/㎡
11-20階
9件
44.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市西泉丘3丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 184戸 |
| 専有面積 | 70.68m² ～ 106.12m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
🚉
徒歩20分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
東泉丘小学校
中学校
第十七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ緑地公園ブライトヒルズ | 2008 | 184戸 | 50.7万 | 4,980万 |
| ゾフィー緑地公園明祥館 | 2007 | 40戸 | 39.2万 | 3,950万 |
| 藤和緑地公園ホームズ | 2000 | 81戸 | 41.0万 | 2,800万 |
| 緑地公園グリーンマンション | 1998 | 68戸 | 44.3万 | 3,080万 |
| セントヒルズ緑地公園 | 2007 | 40戸 | 41.9万 | 4,250万 |
| サニーフラット緑地公園 | 1994 | 55戸 | - | - |
| ジオ緑地公園ヒルサイドテラス | 1998 | 24戸 | 32.1万 | 3,200万 |
| ハイコート桃山台 | 1995 | 37戸 | 38.1万 | 2,490万 |
| ゾフィー緑地公園凛爽館 | 2007 | 26戸 | 42.8万 | 4,280万 |
| グランドール緑地公園 | 1996 | 39戸 | 40.7万 | 2,988万 |
| ジオ緑地公園2番館 | 1990 | 83戸 | 38.0万 | 3,780万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.3万 | 43.1万 | 42.3万 | 41.3万 | 44.4万 | 41.1万 | 50.5万 | 47.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 46.5万 | 47.6万 | 51.2万 |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,490万 | 45.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 48.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 51.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 48.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 47.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.1万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.27万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,840万 | 40.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 44.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.1万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.14万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.36万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.86万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.18万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.21万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.56万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.11万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.11万/㎡ |
| 2011年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.39万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 37.16万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 41.86万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.21万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,150万 | 45.12万/㎡ |
| 2009年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額143,800円。4LDKなら月額160,000円が相場です。
2LDK
160,000〜160,000円
160,000円
3LDK
105,000〜170,000円
143,800円
4LDK
160,000〜160,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 13〜13階 | 2LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,452円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。