府公社豊中野畑住宅
大阪府豊中市春日町5丁目1-4 | 築42年 | 4棟
推定相場
府公社豊中野畑住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.7万円。周辺エリア平均（31.4万円）より37.4%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より53.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142018
各物件
中央値ライン
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は113,900〜113,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
23.0〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×0.627
代表面積 90.53㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1116件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・14件）で、平均2,237万円です。3LDKが最も高く平均2,687万円、４ＬＤＫは平均1,607万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,607万 | 1,418万 | 2,047万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,667万 | 1,425万 | 2,300万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 2,237万 | 1,450万 | 3,403万 |
| 3LDK | 2件 | 2,687万 | 2,115万 | 3,258万 |
| 4LDK | 3件 | 2,453万 | 2,272万 | 2,544万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（18.8万円）と比べて2.1万円（+11.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市春日町5丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 79.24m² ～ 93.67m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（4棟）
府公社豊中野畑住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 12件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
| 豊中野畑住宅2棟 | 1984年 | 7階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 豊中野畑住宅3棟 | 1984年 | 10階建 | 212戸 | 4件 | 19万 | - | - |
| 豊中野畑住宅4棟 | 1984年 | 11階建 | 121戸 | 8件 | 19.7万 | 32件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
牧落駅
阪急箕面線
🚉
徒歩22分
少路駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
野畑小学校
中学校
第十四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 府公社豊中野畑住宅 | 1984 | 121戸 | 19.7万 | 1,780万 |
| 豊中野畑住宅 | 1984 | 72戸 | - | - |
| リバーサイド野畑 | 1984 | 28戸 | - | - |
| 藤和豊中向 | 1992 | 21戸 | 27.4万 | 2,480万 |
| 朝日プラザ豊中永楽荘 | 1986 | 30戸 | 28.6万 | 2,280万 |
| 朝日プラザ永楽荘 | 1986 | 20戸 | - | - |
| セラフ豊中向丘 | 2000 | 46戸 | 31.4万 | 2,080万 |
| ユニ・アルス千里中央WEST | 1999 | 38戸 | 37.8万 | 2,495万 |
| ステイツ豊中春日町 | 1995 | 33戸 | 34.3万 | 2,590万 |
| 豊中春日町パークハウス | 1995 | 65戸 | 28.5万 | 1,890万 |
| チサンマンション豊中春日 | 1991 | 26戸 | 28.1万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,390万円 | 69.35㎡ | 34.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,390万円 | 69.35㎡ | 34.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.75万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.67万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 16.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額112,620円。4LDKなら月額112,620円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 118,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 4DK | 90㎡〜 | 109,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 4DK | 90㎡〜 | 113,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 4DK | 90㎡〜 | 118,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 4DK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 113,900円 | 1,227円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 113,900円 | 1,227円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 113,900円 | 1,227円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 4DK | 90㎡〜 | 97,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 4DK | 90㎡〜 | 97,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 113,900円 | 1,227円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 113,900円 | 1,238円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 113,900円 | 1,227円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 97,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 113,900円 | 1,238円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 113,900円 | 1,227円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。