藤和豊中向
大阪府豊中市向丘3丁目7-30 | 築34年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142015201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2026年は27.4万/㎡へ、13年間で14.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.6万円/㎡
レンジ
26.7〜44.5万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×0.875
代表面積 90.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1116件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の57%・8件）で、平均2,874万円です。4LDKが最も高く平均2,928万円、3SLDKは平均2,874万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 8件 | 2,874万 | 2,544万 | 3,294万 |
| 4LDK | 6件 | 2,928万 | 2,480万 | 3,681万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.3万円で、4-7階（23.2万円）と比べて3.1万円（+13.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市向丘3丁目7-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 90.67m² ～ 90.67m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
北緑丘バス停駅
JR釧網本線
学区情報
小学校
野畑小学校
中学校
第十四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和豊中向 | 1992 | 21戸 | 27.4万 | 2,480万 |
| 豊中野畑住宅 | 1984 | 72戸 | - | - |
| セラフ豊中向丘 | 2000 | 46戸 | 31.4万 | 2,080万 |
| リバーサイド野畑 | 1984 | 28戸 | - | - |
| 豊中野畑住宅4棟 | 1984 | 121戸 | 19.7万 | 1,780万 |
| 朝日プラザ永楽荘 | 1986 | 20戸 | - | - |
| 朝日プラザ豊中永楽荘 | 1986 | 30戸 | 28.6万 | 2,280万 |
| ユニ・アルス千里中央WEST | 1999 | 38戸 | 37.8万 | 2,495万 |
| ステイツ豊中春日町 | 1995 | 33戸 | 34.3万 | 2,590万 |
| 豊中春日町パークハウス | 1995 | 65戸 | 28.5万 | 1,890万 |
| 豊中緑ケ丘サンハイツ | 1977 | 155戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.3万 | - | 26.1万 | 24.8万 | - | 27.4万 |
| 3SLDK | 22.7万 | 21.5万 | 22.5万 | - | 30.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.36万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.82万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 23.17万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.82万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.84万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 23.06万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.25万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.95万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,130万 | 23.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。