グレーシィ茨木プリマージュ
大阪府茨木市岩倉町1-17 | 築29年 | 64戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.5万/㎡から2022年は56.5万/㎡へ、7年間で46.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では46.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2021年には172,667円へ、27.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.9万円/㎡
レンジ
72.6〜121.1万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×3.010
補正係数 ×3.010
代表面積 85.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 567件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・9件）で、平均4,288万円です。4LDKが最も高く平均6,065万円、３ＬＤＫは平均4,288万円です。
３ＬＤＫ
4,288万
9件
４ＬＤＫ
5,439万
2件
4LDK
6,065万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 4,288万 | 3,604万 | 5,007万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,439万 | 4,574万 | 6,303万 |
| 4LDK | 4件 | 6,065万 | 4,685万 | 6,525万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
61.8万/㎡
8階以上
2件
50.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市岩倉町1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 66.08m² ～ 85.50m² |
| 分譲会社 | 進和不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
茨木駅
JR京都線
学区情報
小学校
茨木市立中条小学校
中学校
茨木市立養精中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシィ茨木プリマージュ | 1997 | 64戸 | 56.5万 | 4,380万 |
| プレミスト茨木西中条 | 2016 | 179戸 | 110.8万 | 11,280万 |
| グランスイート茨木 | 2008 | 64戸 | 84.8万 | 4,980万 |
| ロイヤルアーク茨木 | 2000 | 27戸 | 24.1万 | 2,280万 |
| 日東西中条ハイツ | 1993 | 15戸 | - | - |
| 茨木松ヶ本パークホームズ | 1997 | 49戸 | 53.5万 | 3,980万 |
| シエリア茨木西中条 | 2022 | 38戸 | - | - |
| ジオ茨木西中条 | 2019 | 47戸 | 95.2万 | 8,680万 |
| ファインフラッツ茨木西中条 | 2013 | 29戸 | 73.2万 | 6,380万 |
| プラウド茨木西中条マークス | 2010 | 44戸 | 80.0万 | 6,000万 |
| ユニハイムエクシア茨木西中条 | 2007 | 36戸 | 68.2万 | 4,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 38.5万 | 61.8万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.76万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 38.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額167,600円。
3LDK
135,000〜185,000円
167,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,043円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。