第1茨木フラットの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.3万/㎡から2023年は11.6万/㎡へ、9年間で24.3%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20182019

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.0万円/㎡

レンジ

27.0〜33.0万円/㎡

市区町村ベースライン

33.0万円/㎡

補正係数 ×0.909

代表面積 62.93㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 612件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・30件）で、平均980万円です。3Kが最も高く平均1,132万円、2LDKは平均758万円です。

2LDK 4件 758万円

3K 9件 1,132万円

3DK 30件 980万円

3LDK 2件 838万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	758万	613万	909万
3K	9件	1,132万	488万	1,678万
3DK	30件	980万	535万	1,647万
3LDK	2件	838万	779万	896万

階数別の㎡単価

1-2階 12万/㎡ 4件

3階以上 11.6万/㎡ 41件

物件概要

所在地	大阪府茨木市大池1丁目13-1
築年月	1966-10（築60年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
分譲会社	住友不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

茨木市駅

阪急京都本線

徒歩13分

学区情報

小学校

大池小学校(60m)

中学校

東中学校(1,040m)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第1茨木フラット	1966	28戸	10.8万	680万
アトラス茨木レジデンス	2017	59戸	-	-
第2茨木フラット	1967	16戸	-	-
ブロド茨木大池	1998	36戸	52.7万	3,480万
TATディナスティ茨木大池	2001	31戸	37.0万	2,680万
プラウドシティ茨木	2011	279戸	-	-
サンヴェール茨木	1997	56戸	-	-
茨木園田町ガーデンハウス	1996	31戸	48.9万	3,890万
サンマンションドゥーシェ茨木舟木町輝優	2006	20戸	55.6万	4,780万
グランパセオ茨木	1996	44戸	59.2万	4,380万
ファミール茨木舟木町壱番館	1999	51戸	60.1万	4,480万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 42件

1,000〜2,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3DK	10.3万	9.0万	8.0万	8.2万	-	-	9.9万	10.3万
3K	-	-	6.0万	-	-	17.2万	8.0万	14.0万
2LDK	-	-	-	8.7万	11.6万	9.2万	-	-
3LDK	-	-	11.1万	11.1万	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	3DK	60㎡〜	680万	10.81万/㎡
2023年6月	高層	3DK	60㎡〜	620万	9.86万/㎡
2023年3月	低層	3K	60㎡〜	880万	13.99万/㎡
2022年12月	高層	3DK	60㎡〜	620万	9.86万/㎡
2022年11月	中層	3K	60㎡〜	500万	7.95万/㎡
2021年9月	低層	3K	60㎡〜	1,080万	17.17万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	580万	9.22万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	680万	10.81万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	780万	12.4万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	60㎡〜	550万	8.74万/㎡
2019年7月	中層	3DK	60㎡〜	480万	7.63万/㎡
2019年4月	中層	3DK	60㎡〜	550万	8.74万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	698万	11.1万/㎡
2018年6月	高層	3K	60㎡〜	380万	6.04万/㎡
2018年3月	高層	3DK	60㎡〜	500万	7.95万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	698万	11.1万/㎡
2018年10月	高層	3DK	60㎡〜	500万	7.95万/㎡
2017年7月	低層	3DK	60㎡〜	490万	7.79万/㎡
2017年7月	高層	3DK	60㎡〜	490万	7.79万/㎡
2017年4月	高層	3DK	60㎡〜	540万	8.59万/㎡
2017年12月	中層	3DK	60㎡〜	570万	9.06万/㎡
2017年10月	中層	3DK	60㎡〜	650万	10.34万/㎡
2017年10月	中層	3DK	60㎡〜	650万	10.34万/㎡
2016年9月	高層	3DK	60㎡〜	540万	8.59万/㎡
2016年7月	中層	3DK	60㎡〜	650万	10.34万/㎡
2016年6月	高層	3DK	60㎡〜	600万	9.54万/㎡
2016年4月	中層	3DK	60㎡〜	650万	10.34万/㎡
2016年4月	中層	3DK	60㎡〜	800万	12.72万/㎡
2015年6月	中層	3DK	60㎡〜	880万	13.99万/㎡
2015年6月	中層	3DK	60㎡〜	860万	13.67万/㎡
2015年12月	中層	3DK	60㎡〜	650万	10.34万/㎡
2015年12月	中層	3K	60㎡〜	700万	11.13万/㎡
2015年11月	中層	3DK	60㎡〜	840万	13.35万/㎡
2014年8月	中層	3DK	60㎡〜	960万	15.26万/㎡
2014年8月	中層	3K	60㎡〜	980万	15.58万/㎡
2014年8月	中層	3DK	60㎡〜	960万	15.26万/㎡
2014年4月	中層	3K	60㎡〜	1,080万	17.17万/㎡
2014年3月	中層	3DK	60㎡〜	960万	15.26万/㎡
2014年2月	中層	3DK	60㎡〜	1,060万	16.85万/㎡
2014年2月	中層	3DK	60㎡〜	980万	15.58万/㎡
2014年2月	中層	3DK	60㎡〜	980万	15.58万/㎡
2014年2月	中層	3DK	60㎡〜	960万	15.26万/㎡
2014年12月	中層	3K	60㎡〜	880万	13.99万/㎡
2014年12月	中層	3DK	60㎡〜	860万	13.67万/㎡
2014年12月	中層	3K	60㎡〜	860万	13.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額80,000円。

2LDK 80,000円 78,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 3件

8〜10万 2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	高層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,240円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	953円/㎡
2018年12月	高層	2LDK	60㎡〜	82,000円	1,304円/㎡
2018年12月	高層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,239円/㎡
2018年11月	高層	2LDK	60㎡〜	82,000円	1,303円/㎡