TATディナスティ茨木大池
大阪府茨木市大池1丁目14-4 | 築25年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27万/㎡から2026年は37万/㎡へ、13年間で36.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では71.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
40.6〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.577
補正係数 ×1.577
代表面積 72.53㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 567件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・24件）で、平均2,370万円です。3LDKが最も高く平均2,370万円、4LDKは平均2,233万円です。
2LDK
2,258万
2件
3LDK
2,370万
24件
4LDK
2,233万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,258万 | 2,131万 | 2,385万 |
| 3LDK | 24件 | 2,370万 | 1,427万 | 4,040万 |
| 4LDK | 11件 | 2,233万 | 1,671万 | 3,161万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（23.6万円）と比べて3.5万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
19件
23.6万/㎡
4-7階
18件
27.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市大池1丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 70.38m² ～ 85.15m² |
| 分譲会社 | アークジャパン タツト・建設 |
| 施工会社 | 日本鋪道 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
茨木市駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
茨木市立大池小学校
中学校
茨木市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| TATディナスティ茨木大池 | 2001 | 31戸 | 37.0万 | 2,680万 |
| ブロド茨木大池 | 1998 | 36戸 | 52.7万 | 3,480万 |
| 第2茨木フラット | 1967 | 16戸 | - | - |
| 第1茨木フラット | 1966 | 28戸 | 10.8万 | 680万 |
| アトラス茨木レジデンス | 2017 | 59戸 | - | - |
| プラウドシティ茨木 | 2011 | 279戸 | - | - |
| サンヴェール茨木 | 1997 | 56戸 | - | - |
| サンマンションドゥーシェ茨木舟木町輝優 | 2006 | 20戸 | 55.6万 | 4,780万 |
| 茨木園田町ガーデンハウス | 1996 | 31戸 | 48.9万 | 3,890万 |
| ファミール茨木舟木町壱番館 | 1999 | 51戸 | 60.1万 | 4,480万 |
| サンマンションドゥーシェ茨木舟木町夢路 | 2006 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 72.53㎡ | 50.7万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.1万 | 25.6万 | 25.5万 | 24.3万 | 23.4万 | 21.8万 | 45.2万 | 37.0万 |
| 4LDK | - | 20.3万 | 18.4万 | - | - | 20.9万 | - | - |
| 2LDK | 25.9万 | - | - | - | 28.7万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 45.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 24.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.42万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.42万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,948万 | 26.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 24.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,620万 | 19.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,620万 | 19.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,148万 | 29.62万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 20.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.41万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,620万 | 19.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,948万 | 26.86万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.14万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.96万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.13万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.75万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.09万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.44万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。