カルム南茨木
大阪府茨木市天王2丁目13 | 築30年 | 30戸
推定相場
カルム南茨木
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.4万円。周辺エリア平均（49.0万円）を0.9%上回って、茨木市全体の平均（42.1万円）を17.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2022年は43.8万/㎡へ、9年間で61.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.7万円/㎡
レンジ
64.4〜87.1万円/㎡
市区町村ベースライン
33.0万円/㎡
補正係数 ×2.292
代表面積 62.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均2,839万円です。2LDKが最も高く平均2,839万円、3LDKは平均2,811万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,839万 | 2,414万 | 3,559万 |
| 3LDK | 4件 | 2,811万 | 2,436万 | 3,472万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.8万円で、1-3階（31.7万円）と比べて10.1万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市天王2丁目13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.36m² ～ 71.34m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
🚉
徒歩18分
千里丘駅
JR京都線
学区情報
小学校
茨木市立天王小学校
中学校
茨木市立天王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム南茨木 | 1996 | 30戸 | 49.4万 | 3,080万 |
| デュオヴェール南茨木 | 2026 | 54戸 | - | - |
| ブロケイド南茨木 | 1987 | 16戸 | - | - |
| 阪急南茨木駅前ハイタウンA棟 | 1973 | 87戸 | - | - |
| 阪急南茨木ハイタウン駅 | 1973 | 87戸 | 11.3万 | 2,478万 |
| 阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅 | 1975 | 54戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| 阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅H棟 | 1975 | 82戸 | - | - |
| 阪急南茨木駅前ハイタウンC棟 | 1973 | 65戸 | - | - |
| モンセーヌ南茨木A棟 | 1997 | 132戸 | 48.1万 | 3,980万 |
| 阪急南茨木駅前ハイタウンB棟 | 1973 | 120戸 | - | - |
| ドルチェヴィータ南茨木due | 2011 | 32戸 | 54.5万 | 4,180万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 33.4万 | 31.8万 | - | 46.2万 | 43.8万 |
| 3LDK | 27.1万 | - | 30.6万 | 41.8万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。