ドルチェヴィータ南茨木due
大阪府茨木市天王2丁目4-3 | 築15年 | 32戸
推定相場
ドルチェヴィータ南茨木due
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.5万円。周辺エリア平均（49.0万円）を11.3%上回って、茨木市全体の平均（42.1万円）を29.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の41.5万/㎡から2024年は55.2万/㎡へ、12年間で32.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.5万円/㎡
レンジ
55.9〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン
33.0万円/㎡
補正係数 ×2.255
代表面積 67.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 612件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均4,100万円です。2LDKが最も高く平均4,305万円、3LDKは平均4,100万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,305万 | 3,588万 | 4,568万 |
| 3LDK | 6件 | 4,100万 | 3,613万 | 4,525万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市天王2丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 65.35m² ～ 80.95m² |
| 分譲会社 | 信和 |
| 施工会社 | 信和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
茨木市立天王小学校
中学校
茨木市立天王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェヴィータ南茨木due | 2011 | 32戸 | 54.5万 | 4,180万 |
| アズ・メイプ・リバティ | 2003 | 43戸 | 59.3万 | 3,890万 |
| 阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅 | 1975 | 54戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| 阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅H棟 | 1975 | 82戸 | - | - |
| モンセーヌ南茨木A棟 | 1997 | 132戸 | 48.1万 | 3,980万 |
| ドルチェヴィータ南茨木 | 2010 | 22戸 | 51.1万 | 3,870万 |
| ブランズ南茨木駅前 | 2008 | 69戸 | - | - |
| 阪急南茨木駅前ハイタウンC棟 | 1973 | 65戸 | - | - |
| エスリード南茨木 | 2018 | 36戸 | - | - |
| デュオヴェール南茨木 | 2026 | 54戸 | - | - |
| ラフィーネ南茨木 | 1996 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 44.2万 | 44.2万 | - | 48.0万 | 50.2万 | - | 55.2万 |
| 2LDK | 41.5万 | - | 42.5万 | 46.1万 | - | - | 59.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,870万 | 42.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.23万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.23万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。