第二茨木ビューハイツ
大阪府茨木市平田2丁目12-7 | 築49年 | 2棟
推定相場
第二茨木ビューハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（32.5万円）を0.0%上回って、茨木市全体の平均（42.1万円）より22.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、9年間で70.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
20.0〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン
33.0万円/㎡
補正係数 ×0.672
代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 612件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・30件）で、平均1,630万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,097万円、２ＬＤＫは平均1,629万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30件 | 1,630万 | 642万 | 2,413万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,988万 | 1,562万 | 2,413万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,097万 | 1,469万 | 2,755万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,629万 | 1,522万 | 1,692万 |
| 3LDK | 7件 | 1,867万 | 1,414万 | 2,225万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市平田2丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-02（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 64.04m² ～ 83.56m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
第二茨木ビューハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7号棟 | 1977年 | 7階建 | 41戸 | 18件 | 23万 | - | - |
| 8号棟 | 1978年 | 7階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩21分
直線1.6km
茨木市駅
阪急京都本線
直線1.6km
🚉
約徒歩28分
直線2.2km
南茨木駅
阪急京都本線
直線2.2km
🚉
約徒歩30分
直線2.3km
総持寺駅
阪急京都本線
直線2.3km
学区情報
小学校
茨木市立玉島小学校
中学校
茨木市立平田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第二茨木ビューハイツ | 1977 | 41戸 | 32.5万 | 2,090万 |
| ラフィーネ | 1975 | 25戸 | - | - |
| 第一茨木ビューハイツ | 1975 | 234戸 | - | - |
| 三和第8マンション | 1975 | 25戸 | - | - |
| 平田住宅18号棟 | 1969 | 20戸 | - | - |
| 平田住宅19号棟 | 1969 | 30戸 | 6.7万 | 480万 |
| ソレイユ星見 | 1975 | 20戸 | 14.4万 | 930万 |
| 茨木園田町ガーデンハウス | 1996 | 31戸 | 48.9万 | 3,890万 |
| カサーレ茨木園田町 | 2009 | 25戸 | 71.5万 | 5,680万 |
| 第2茨木フラット | 1967 | 16戸 | - | - |
| ブロド茨木大池 | 1998 | 36戸 | 52.7万 | 3,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.3万 | 21.3万 | 26.1万 | 26.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。