茨木ガーデンレジデンスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の33.6万/㎡から2026年は61.2万/㎡へ、15年間で82.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では46.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の121,667円から2023年には135,000円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.4万円/㎡

レンジ

41.1〜61.6万円/㎡

市区町村ベースライン

33.0万円/㎡

補正係数 ×1.554

代表面積 78.27㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・45件）で、平均3,444万円です。4LDKが最も高く平均4,106万円、2SLDKは平均3,358万円です。

2SLDK 3件 3,358万円

3LDK 45件 3,444万円

4LDK 35件 4,106万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,358万	3,278万	3,472万
3LDK	45件	3,444万	2,878万	5,016万
4LDK	35件	4,106万	3,324万	5,438万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.0万円で、1-5階（35.4万円）と比べて2.6万円（+7.3%）高くなっています。

1-5階 35.4万/㎡ 39件

6-10階 37.2万/㎡ 29件

11-20階 38万/㎡ 15件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市東太田3丁目1-8
築年月	2003-03（築23年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	382戸
専有面積	68.76m² ～ 108.94m²
分譲会社	日商岩井栄泉不動産日商岩井不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

摂津富田駅

JR京都線

徒歩14分

🚉

富田駅

阪急京都本線

徒歩15分

🚉

総持寺駅

阪急京都本線

徒歩16分

学区情報

小学校

茨木市立太田小学校

中学校

茨木市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
茨木ガーデンレジデンス	2003	382戸	61.2万	4,498万
サニーハウス茨木	1981	191戸	-	-
ライフフィールドハイム茨木	1990	84戸	-	-
ツインコート高槻	1997	133戸	41.1万	3,980万
パームズコート茨木パークホームズノースウイング	1997	97戸	-	-
イトーピア高槻赤大路	2001	41戸	39.1万	3,200万
茨木イコシティイーストコート	2021	257戸	69.8万	4,980万
ランフォルセ茨木	2007	131戸	42.1万	3,190万
三和住宅第10マンション	1973	35戸	5.6万	250万
三和第6マンション	1972	15戸	19.4万	840万
茨木ICO CITY WestCourt	2023	218戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,200万円	69.72㎡	60.2万円	3LDK	-	西

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 48件

3,000〜4,000万 32件

4,000〜5,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.3万	33.6万	38.4万	40.0万	38.5万	42.8万	43.7万	61.2万
4LDK	35.4万	34.9万	39.3万	-	-	41.4万	56.2万	-
2SLDK	38.1万	38.1万	-	-	40.9万	-	-	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,498万	61.18万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.62万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.33万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.32万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,780万	49.45万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.31万/㎡
2025年11月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,750万	56.23万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.33万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,880万	43.19万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,600万	40.08万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.89万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.75万/㎡
2023年7月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	3,200万	40.92万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.64万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.34万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,680万	39.98万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.98万/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.25万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,050万	38.97万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.24万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.94万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,380万	32.97万/㎡
2020年3月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	2,980万	38.11万/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,190万	35.43万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,290万	36.54万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,150万	34.99万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.89万/㎡
2020年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,290万	36.54万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,380万	32.97万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.99万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.95万/㎡
2019年9月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	2,980万	38.11万/㎡
2019年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,980万	33.1万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.18万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.55万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,380万	32.97万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,730万	35.11万/㎡
2019年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,980万	33.1万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.36万/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,280万	36.43万/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.17万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.7万/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,580万	34.91万/㎡
2019年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,590万	39.87万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.94万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.18万/㎡
2019年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.98万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.55万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,990万	33.21万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,530万	34.43万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額127,682円。4LDKなら月額133,333円が相場です。

3LDK 127,682円 110,000〜150,000円

4LDK 133,333円 125,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 25件

15〜20万 3件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,815円/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,776円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,578円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,650円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,836円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	117,000円	1,678円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,721円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,865円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,793円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,764円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,721円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,764円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,621円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	127,000円	1,624円/㎡
2017年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,480円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,776円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,991円/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,480円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,650円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,777円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,716円/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,610円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,593円/㎡
2016年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,610円/㎡
2016年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,499円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,532円/㎡
2015年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,480円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,593円/㎡