三和住宅第10マンション
大阪府茨木市太田3丁目7-7 | 築53年 | 35戸
推定相場
三和住宅第10マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.6万円。周辺エリア平均（12.5万円）より55.2%低く、茨木市全体の平均（42.1万円）より86.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の11.2万/㎡から2024年は5.6万/㎡へ、7年間で50.0%下落しています（年平均-7.1%）。直近3年では67.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2023年には49,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは23.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
20.6〜34.4万円/㎡
市区町村ベースライン
33.0万円/㎡
補正係数 ×0.833
代表面積 47.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 11件 | 669万 | 264万 | 964万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市太田3丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-10（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 44.84m² ～ 49.73m² |
| 分譲会社 | 三和住宅 |
| 施工会社 | 三和住宅 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
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徒歩4分
太田バス停駅
東武伊勢崎線 / 東武桐生線 / 東武小泉線 / 琴電琴平線
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徒歩18分
摂津富田駅
JR京都線
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徒歩25分
JR総持寺駅
JR京都線
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徒歩28分
総持寺駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
茨木市立太田小学校
中学校
茨木市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三和住宅第10マンション | 1973 | 35戸 | 5.6万 | 250万 |
| 三和第6マンション | 1972 | 15戸 | 19.4万 | 840万 |
| ランフォルセ茨木 | 2007 | 131戸 | 42.1万 | 3,190万 |
| 茨木ガーデンレジデンス | 2003 | 382戸 | 61.2万 | 4,498万 |
| パームズコート茨木パークホームズノースウイング | 1997 | 97戸 | - | - |
| ライフフィールドハイム茨木 | 1990 | 84戸 | - | - |
| ツインコート高槻 | 1997 | 133戸 | 41.1万 | 3,980万 |
| 茨木イコシティイーストコート | 2021 | 257戸 | 69.8万 | 4,980万 |
| イトーピア高槻赤大路 | 2001 | 41戸 | 39.1万 | 3,200万 |
| サニーハウス茨木 | 1981 | 191戸 | - | - |
| 茨木ICO CITY WestCourt | 2023 | 218戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 11.2万 | 13.1万 | 10.0万 | 17.4万 | 17.4万 | 5.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 250万 | 5.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.4万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 495万 | 9.96万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 495万 | 9.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 630万 | 12.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.19万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 645万 | 13.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 595万 | 11.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 500万 | 11.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 500万 | 11.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額53,613円。2DKなら月額53,613円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 47,000円 | 981円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 51,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,004円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。