ファインフラッツ茨木
大阪府茨木市上穂積2丁目4-33 | 築18年 | 61戸
推定相場
ファインフラッツ茨木
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は52.8万円。周辺エリア平均（46.7万円）を13.1%上回って、茨木市全体の平均（42.1万円）を25.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2011201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の44.8万/㎡から2023年は52.8万/㎡へ、12年間で18.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,245万 | 3,665万 | 5,994万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.8万円で、1-5階（43.4万円）と比べて5.4万円（+12.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市上穂積2丁目4-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 68.76m² ～ 89.02m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
茨木駅
JR京都線
学区情報
小学校
茨木市立春日小学校
中学校
茨木市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインフラッツ茨木 | 2008 | 61戸 | 52.8万 | 3,630万 |
| コスモ茨木上穂積 | 1998 | 36戸 | 45.9万 | 3,230万 |
| メロディーハイムハーティア | 2005 | 172戸 | 62.6万 | 4,080万 |
| ヒルサイドコート茨木 | 1993 | 16戸 | 30.6万 | 2,480万 |
| 茨木上穂積団地2棟 | 1978 | 115戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| ファミール茨木・上穂積 | 1998 | 95戸 | 54.9万 | 4,290万 |
| 茨木上穂積住宅3棟 | 1978 | 45戸 | - | - |
| メロディーハイム茨木パークアヴェニュー | 2004 | 158戸 | 62.7万 | 4,580万 |
| コスモ茨木シティフォルム | 1996 | 96戸 | 61.1万 | 4,598万 |
| クレヴィア茨木 | 2017 | 59戸 | - | - |
| 茨木ガーデンハイツ | 1980 | 62戸 | 33.4万 | 2,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.8万 | 44.1万 | 40.4万 | 42.9万 | 42.5万 | 55.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 52.8万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,850万 | 55.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 43.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 43.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.43万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.09万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 45.57万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.78万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.25万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。