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ヴィラ南茨木

大阪府茨木市東奈良3丁目15 | 築52年 | 54戸

推定相場
ヴィラ南茨木
最新データ
2023年7月
売買13件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（44.4万円）より50.8%低く、茨木市全体の平均（42.1万円）より48.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201620172018201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.8万/㎡から2023年は23.7万/㎡へ、7年間で26.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の114,000円から2023年には86,667円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
31.7〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.093
代表面積 68.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 567件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK
12件
1,692万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 12件 1,692万 1,428万 2,157万

階数別の㎡単価

1-5階
23.8万/㎡
10件
6-10階
18.3万/㎡
3件

物件概要

所在地大阪府茨木市東奈良3丁目15
築年月1974-08（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数54戸
専有面積63.36m² ～ 72.08m²
分譲会社平和住建
施工会社岩竹工務店
管理会社日本総管
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
徒歩2分

学区情報

小学校
茨木市立東奈良小学校
中学校
茨木市立天王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィラ南茨木 1974 54戸 21.8万 1,490万
第3マンション南茨木 1977 32戸 - -
マンション南茨木 1976 105戸 36.0万 2,180万
阪急東奈良高層住宅E棟 1979 93戸 - -
デュアル南茨木 1997 44戸 - -
第2マンション南茨木 1976 74戸 33.0万 1,998万
プラネスーペリア南茨木 2007 36戸 64.4万 4,980万
阪急南茨木駅前ハイタウンB棟 1973 120戸 - -
イニシア南茨木 2026 60戸 - -
メゾンドール南茨木 2010 76戸 64.3万 4,498万
阪急南茨木駅前ハイタウンC棟 1973 65戸 - -

売買データ分析（13件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172018201920222023
3LDK 18.8万 17.4万 25.1万 19.7万 26.6万 23.7万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.84万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.69万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.52万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.62万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.63万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.64万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 65㎡〜 1,730万 25.35万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.76万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.64万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.07万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.44万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.76万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,040円。
3LDK
93,040円
75,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
15件
10〜15万
8件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,385円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,231円/㎡
2023年1月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,385円/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,385円/㎡
2022年1月 高層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,705円/㎡
2022年10月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,308円/㎡
2021年7月 高層 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,627円/㎡
2021年7月 高層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,705円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,308円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,385円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,508円/㎡
2020年12月 高層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,705円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,203円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,184円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,154円/㎡
2017年11月 高層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,342円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,203円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,705円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,081円/㎡
2016年2月 高層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,705円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,284円/㎡
2016年12月 高層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,202円/㎡
2016年10月 高層 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,153円/㎡
2015年8月 高層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,705円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,894円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。