古市のマンション相場
大阪府羽曳野市古市 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府羽曳野市古市のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約37件、前年比-14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.6万円に対し、築25年は24.3万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
9件
22.6万/㎡
築15年
6件
25.6万/㎡
築20年
12件
28.0万/㎡
築25年
10件
24.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は2,506万円。
３ＬＤＫ
24件
1,702万円
４ＬＤＫ
10件
2,506万円
平均㎡単価
26.6万/㎡
前年比 ▼14.2%
平均価格
2,051万円
取引実績
37件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡24.6万円から2026年は㎡28.6万円へ、17年間で+16.6%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
25
築21-25年
28
築26-30年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900万円
24件
４ＬＤＫ
2,450万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古市のマンション一覧（2棟）
藤井マンション
築52年
| 4階建
| 16戸
750万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ランドマーク古市駅前
築27年
| 14階建
| 195戸
売買0件
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,146 | - |
| 2017 | 112,719 | - |
| 2019 | 111,042 | -267 |
| 2021 | 109,565 | +259 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
| 2024 | 107,406 | +64 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市のマンションマップ
羽曳野市内のエリアランキング
古市は羽曳野市内4地区中1位（上位75%）。
単価26.6万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
古市 ◀
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26.6万
古市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市古市６丁目９００番２５ | 10.1万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 古市 1100m |
| 羽曳野市古市３丁目２５２番４ | 9.7万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 古市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）