羽曳山第二サンハイツ
大阪府羽曳野市はびきの3丁目9-22 | 築51年 | 20戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2013202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.5万/㎡から2025年は7万/㎡へ、12年間で6.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
5万4万3万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は36,500〜36,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは21%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の75%・6件）で、平均232万円です。2DKが最も高く平均343万円、1DKは平均232万円です。
1DK
232万
6件
2DK
343万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 232万 | 200万 | 274万 |
| 2DK | 2件 | 343万 | 283万 | 402万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
7.6万/㎡
3階以上
3件
7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府羽曳野市はびきの3丁目9-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年9月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 30.74m² ～ 30.74m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
古市駅
JR宝塚線 / 近鉄南大阪線 / 近鉄長野線 / アストラムライン
🚉
徒歩35分
藤井寺駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
羽曳野市立埴生南小学校
中学校
羽曳野市立河原城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳山第二サンハイツ | 1975 | 20戸 | 6.5万 | 200万 |
| グランドメゾンはびき山 | 1985 | 10戸 | 12.7万 | 1,180万 |
| 羽曳山第一サンハイツ | 1973 | 25戸 | - | - |
| 野々上マンション | 1973 | - | 5.5万 | 380万 |
| 大栄ハウス | 1984 | 12戸 | 8.6万 | 300万 |
| グランドメゾン羽曳が丘 | 1987 | 47戸 | 17.5万 | 1,298万 |
| アビテ藤井寺２ | 1998 | 15戸 | 7.7万 | 580万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 7.2万 | 7.0万 |
| 2DK | 7.5万 | 9.1万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 200万 | 6.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 230万 | 7.49万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 200万 | 6.51万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 200万 | 6.51万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 230万 | 7.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 250万 | 8.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 280万 | 9.11万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 230万 | 7.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額35,174円。2DKなら月額35,636円が相場です。
1DK
38,000〜40,000円
39,333円
1LDK
33,000〜40,000円
35,174円
2DK
34,000〜40,000円
35,636円
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 35,000円 | 972円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 33,000円 | 917円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 33,000円 | 917円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 33,000円 | 917円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,106円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。