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ルミナス箕面の森

大阪府箕面市如意谷4丁目6-1 | 築37年 | 2棟

このページは2棟をまとめたルミナス箕面の森全体の相場です（成約 292件、うち棟が特定できない事例 222件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ルミナス箕面の森
最新データ
2025年12月
売買115件 / 賃貸266件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.5万円。周辺エリア平均（24.8万円）を43.3%上回って、箕面市全体の平均（29.5万円）を20.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、12年間で46.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,700〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.4万円/㎡
レンジ
25.1〜41.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.865
代表面積 82.97㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 372件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・37件）で、平均3,092万円です。4SLDKが最も高く平均4,160万円、1LDKは平均1,938万円です。
ー
3件
3,878万
1LDK
6件
1,938万
2SLDK
2件
3,954万
2LDK
17件
2,705万
3LDK
37件
3,092万
3SLDK
14件
2,665万
4LDK
33件
3,492万
4SLDK
2件
4,160万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 3,878万 3,808万 4,018万
1LDK 6件 1,938万 1,499万 2,252万
2SLDK 2件 3,954万 3,648万 4,260万
2LDK 17件 2,705万 1,912万 4,128万
3LDK 37件 3,092万 2,081万 4,180万
3SLDK 14件 2,665万 2,172万 3,534万
4LDK 33件 3,492万 2,507万 5,188万
4SLDK 2件 4,160万 4,018万 4,301万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.2万円で、1-5階（24.0万円）と比べて3.2万円（+13.3%）高くなっています。
1-5階
24万/㎡
65件
6-10階
27.2万/㎡
50件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府箕面市如意谷4丁目6-1
築年月1989-03（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数120戸
専有面積53.93m² ～ 126.66m²
分譲会社住宅都市整備公団
施工会社共同企業体
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

ルミナス箕面の森は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 222件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 292件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1989年 地下1階付9階建 120戸 222件 25.3万 532件 -
一番街1号棟 1989年 地下1階付9階建 120戸 54件 26.3万 - -
一番街2号棟 1989年 9階建 36戸 16件 25.8万 - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
箕面萱野駅
北大阪急行電鉄
約徒歩13分直線1.0km
🚉
箕面駅
阪急箕面線
約徒歩21分直線1.7km
🚉
箕面船場阪大前駅
北大阪急行電鉄
約徒歩28分直線2.2km

学区情報

小学校
箕面市立萱野北小学校
中学校
箕面市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルミナス箕面の森 1989 120戸 35.5万 3,480万
ルミナス箕面の森四番街 1990 136戸 31.2万 2,590万
ルミナ 1990 34戸 21.4万 2,100万
箕面如意谷住宅 1973 610戸 - -
如意谷住宅18号棟 1973 - 15.2万 780万
コスモフォレスタ箕面 2005 204戸 43.6万 4,880万
椿ハイツ箕面 1979 97戸 20.1万 1,250万
ライオンズマンション箕面G棟 1977 30戸 8.4万 530万
ルミナス箕面の森六番街 1992 51戸 28.5万 2,598万
サンロイヤル白島 1985 32戸 30.7万 2,780万
ヴェルビュ箕面山手 1998 13戸 19.1万 1,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,950万円 97.98㎡ 30.1万円 4LDK - 南

売買データ分析（115件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
45件
2,000〜3,000万
62件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - 25.5万 23.9万 22.8万 26.8万 31.5万 29.9万 34.0万
3LDK 27.9万 - 25.2万 24.0万 30.5万 26.2万 24.2万 34.1万
3SLDK 26.5万 25.2万 - 26.9万 23.3万 - 24.3万 -
4SLDK - - - - - 29.9万 - -
全 115 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 4LDK 95㎡〜 3,480万 35.52万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 75㎡〜 2,850万 36.38万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.04万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 80㎡〜 2,590万 31.22万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.04万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,590万 31.22万/㎡
2025年7月 高層 4LDK 95㎡〜 3,180万 32.46万/㎡
2025年6月 高層 2SLDK 125㎡〜 2,980万 23.53万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.87万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,790万 22.47万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,790万 33.63万/㎡
2025年2月 高層 2SLDK 125㎡〜 3,480万 27.48万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.3万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.4万/㎡
2024年5月 中層 3SLDK 95㎡〜 2,380万 24.3万/㎡
2024年2月 高層 4LDK 110㎡〜 3,300万 29.95万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 95㎡〜 2,530万 25.83万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 95㎡〜 2,280万 23.27万/㎡
2023年12月 高層 4LDK 125㎡〜 3,980万 31.53万/㎡
2023年11月 高層 4SLDK 110㎡〜 3,300万 29.95万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,300万 29.36万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 95㎡〜 2,380万 24.29万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 95㎡〜 2,530万 25.83万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 95㎡〜 2,480万 25.32万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 95㎡〜 2,580万 26.33万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 95㎡〜 2,780万 28.38万/㎡
2022年9月 低層 4LDK 95㎡〜 2,599万 26.49万/㎡
2022年7月 低層 4LDK 95㎡〜 2,599万 26.49万/㎡
2022年6月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,770万 21.34万/㎡
2022年6月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,770万 22.21万/㎡
2022年5月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,770万 21.34万/㎡
2022年4月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,980万 23.87万/㎡
2022年3月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,980万 24.85万/㎡
2022年2月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,100万 26.35万/㎡
2022年1月 低層 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.31万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 80㎡〜 2,700万 32.55万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.18万/㎡
2021年4月 高層 4LDK 90㎡〜 2,598万 28.49万/㎡
2021年4月 低層 3SLDK 80㎡〜 2,480万 29.9万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.18万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 95㎡〜 2,180万 22.21万/㎡
2021年2月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,980万 23.87万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.28万/㎡
2020年10月 中層 4LDK 95㎡〜 2,390万 24.4万/㎡
2020年9月 中層 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.34万/㎡
2020年8月 中層 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.32万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.28万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.07万/㎡
2020年2月 中層 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.32万/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（266件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の37%）で、平均月額90,014円。4SLDKなら月額109,167円が相場です。
1LDK
67,911円
53,900〜74,500円
2DK
72,197円
61,400〜81,400円
2LDK
78,384円
62,400〜104,600円
3LDK
90,014円
65,300〜122,100円
3SLDK
83,750円
80,000〜85,000円
4LDK
98,268円
81,600〜132,000円
4SLDK
109,167円
79,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
82件
8〜10万
119件
10〜15万
65件
全 266 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 中層 4LDK 90㎡〜 90,000円 950円/㎡
2020年12月 中層 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,162円/㎡
2020年7月 低層 4SLDK 140㎡〜 79,000円 563円/㎡
2020年7月 低層 4SLDK 140㎡〜 104,000円 741円/㎡
2020年6月 高層 4LDK 85㎡〜 108,900円 1,266円/㎡
2020年2月 低層 4SLDK 140㎡〜 108,000円 770円/㎡
2020年2月 低層 4SLDK 140㎡〜 108,000円 770円/㎡
2020年2月 低層 4LDK 85㎡〜 84,200円 979円/㎡
2020年2月 高層 4LDK 85㎡〜 87,100円 1,013円/㎡
2020年1月 低層 4SLDK 140㎡〜 128,000円 912円/㎡
2019年12月 低層 4SLDK 140㎡〜 128,000円 912円/㎡
2019年12月 高層 4LDK 95㎡〜 85,000円 866円/㎡
2019年8月 低層 4LDK 85㎡〜 84,200円 979円/㎡
2019年8月 高層 4LDK 85㎡〜 87,100円 1,013円/㎡
2019年8月 低層 4LDK 85㎡〜 88,000円 1,023円/㎡
2019年5月 中層 4LDK 95㎡〜 108,000円 1,102円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 80㎡〜 100,200円 1,222円/㎡
2019年2月 中層 4LDK 95㎡〜 127,300円 1,312円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 70㎡〜 88,100円 1,241円/㎡
2019年2月 低層 4LDK 85㎡〜 104,500円 1,215円/㎡
2019年2月 高層 4LDK 80㎡〜 107,900円 1,284円/㎡
2019年2月 高層 3LDK 95㎡〜 115,900円 1,183円/㎡
2019年1月 低層 4LDK 85㎡〜 84,200円 979円/㎡
2019年1月 高層 2DK 50㎡〜 72,300円 1,339円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 85㎡〜 96,600円 1,123円/㎡
2018年12月 中層 4LDK 85㎡〜 84,200円 979円/㎡
2018年11月 中層 4LDK 95㎡〜 102,400円 1,045円/㎡
2018年11月 中層 4LDK 85㎡〜 87,700円 1,020円/㎡
2018年11月 高層 2DK 50㎡〜 65,100円 1,205円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 80㎡〜 77,900円 950円/㎡

他 236 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。