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ルミナス箕面の森四番街

大阪府箕面市如意谷4丁目6-9〜12 | 築36年 | 3棟

このページは3棟をまとめたルミナス箕面の森四番街全体の相場です（成約 294件、うち棟が特定できない事例 204件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ルミナス箕面の森四番街
最新データ
2025年9月
売買105件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.2万円。周辺エリア平均（24.8万円）を25.9%上回って、箕面市全体の平均（29.5万円）を5.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2025年は29万/㎡へ、12年間で38.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の32%・33件）で、平均3,449万円です。4SLDKが最も高く平均4,117万円、1LDKは平均1,843万円です。
ー
3件
3,878万
1LDK
11件
1,843万
2LDK
12件
2,418万
3LDK
25件
2,948万
3SLDK
17件
2,474万
4LDK
33件
3,449万
4SLDK
3件
4,117万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 3,878万 3,808万 4,018万
1LDK 11件 1,843万 1,499万 2,252万
2LDK 12件 2,418万 1,912万 2,592万
3LDK 25件 2,948万 2,081万 3,641万
3SLDK 17件 2,474万 2,014万 3,534万
4LDK 33件 3,449万 2,822万 4,100万
4SLDK 3件 4,117万 3,794万 4,540万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.3万円で、1-5階（23.0万円）と比べて1.3万円（+5.7%）高くなっています。
1-5階
23万/㎡
70件
6-10階
24.3万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府箕面市如意谷4丁目6-9〜12
築年月1990-03（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数136戸
専有面積53.93m² ～ 140.34m²
分譲会社住宅・都市整備公団
施工会社住宅都市整備公団
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（3棟）

ルミナス箕面の森四番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 204件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 294件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1990年 地下1階付9階建 136戸 204件 22.9万 42件 -
9号棟 1990年 8階建 136戸 36件 24.7万 - 1件
10号棟 1990年 地下1階付8階建 38戸 38件 22.2万 - -
12号棟 1990年 9階建 38戸 16件 22.4万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉
ルミナス四番街バス停駅
徒歩1分
🚉
箕面萱野駅
北大阪急行電鉄
徒歩25分

学区情報

小学校
箕面市立萱野北小学校
中学校
箕面市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルミナス箕面の森四番街 1990 136戸 31.2万 2,590万
ルミナ 1990 34戸 21.4万 2,100万
ルミナス箕面の森 1989 120戸 35.5万 3,480万
箕面如意谷住宅 1973 610戸 - -
コスモフォレスタ箕面 2005 204戸 43.6万 4,880万
如意谷住宅18号棟 1973 - 15.2万 780万
椿ハイツ箕面 1979 97戸 20.1万 1,250万
ライオンズマンション箕面G棟 1977 30戸 8.4万 530万
ルミナス箕面の森六番街 1992 51戸 28.5万 2,598万
ヴェルビュ箕面山手 1998 13戸 19.1万 1,680万
サンロイヤル白島 1985 32戸 30.7万 2,780万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,280万円 82.97㎡ 39.5万円 3LDK - 南東

売買データ分析（105件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が51件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
51件
2,000〜3,000万
53件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 27.9万 22.7万 25.1万 - 32.5万 25.8万 24.6万 32.1万
3SLDK - - - 29.9万 23.8万 - 23.5万 22.8万
4LDK - 23.7万 25.3万 21.2万 26.9万 - - -
1LDK - 20.8万 22.6万 - 22.5万 - - -
全 105 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 80㎡〜 2,590万 31.22万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 80㎡〜 2,590万 31.22万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,690万 32.43万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,790万 33.63万/㎡
2025年2月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,790万 22.47万/㎡
2025年1月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,850万 23.22万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 95㎡〜 2,280万 23.28万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.3万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.4万/㎡
2024年7月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,850万 23.22万/㎡
2024年4月 中層 3SLDK 95㎡〜 2,380万 24.3万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.83万/㎡
2024年2月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,990万 24.97万/㎡
2024年2月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,790万 21.58万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 95㎡〜 2,380万 24.3万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 95㎡〜 2,530万 25.83万/㎡
2022年9月 低層 4LDK 95㎡〜 2,599万 26.49万/㎡
2022年6月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,770万 21.34万/㎡
2022年6月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,770万 21.34万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 75㎡〜 1,780万 22.38万/㎡
2022年3月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,770万 21.34万/㎡
2022年3月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,980万 23.87万/㎡
2022年3月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,980万 24.85万/㎡
2022年3月 低層 3SLDK 75㎡〜 1,980万 24.85万/㎡
2022年2月 中層 3SLDK 75㎡〜 2,100万 26.35万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 55㎡〜 1,280万 22.68万/㎡
2022年2月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,100万 26.35万/㎡
2022年1月 低層 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.31万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 80㎡〜 2,700万 32.55万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 80㎡〜 2,700万 32.55万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.18万/㎡
2021年8月 中層 4LDK 95㎡〜 2,180万 22.21万/㎡
2021年6月 低層 3SLDK 80㎡〜 2,480万 29.93万/㎡
2021年3月 低層 3SLDK 80㎡〜 2,480万 29.9万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.18万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 95㎡〜 2,180万 22.21万/㎡
2020年6月 中層 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.32万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 55㎡〜 1,280万 22.61万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.07万/㎡
2019年12月 高層 4LDK 95㎡〜 2,450万 25.01万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.18万/㎡
2019年11月 高層 4LDK 95㎡〜 2,450万 25.01万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 95㎡〜 2,080万 21.2万/㎡
2019年8月 高層 4LDK 95㎡〜 2,450万 25.01万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.45万/㎡
2019年7月 高層 4LDK 90㎡〜 2,100万 22.24万/㎡
2019年6月 低層 4LDK 95㎡〜 2,180万 22.21万/㎡
2019年5月 高層 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.36万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 55㎡〜 1,180万 20.84万/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の33%）で、平均月額85,000円。4SLDKなら月額109,167円が相場です。
3SLDK
85,000円
80,000〜90,000円
3LDK
80,000円
75,000〜85,000円
4LDK
96,200円
88,000〜110,000円
4SLDK
109,167円
79,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
12件
10〜15万
6件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 中層 4LDK 90㎡〜 90,000円 950円/㎡
2020年12月 中層 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,162円/㎡
2020年11月 高層 3SLDK 80㎡〜 85,000円 1,025円/㎡
2020年7月 低層 4SLDK 140㎡〜 79,000円 563円/㎡
2020年7月 低層 4SLDK 140㎡〜 104,000円 741円/㎡
2020年2月 低層 4SLDK 140㎡〜 108,000円 770円/㎡
2020年2月 低層 4SLDK 140㎡〜 108,000円 770円/㎡
2020年1月 低層 4SLDK 140㎡〜 128,000円 912円/㎡
2019年12月 低層 4SLDK 140㎡〜 128,000円 912円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 75㎡〜 68,000円 855円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 95㎡〜 85,000円 868円/㎡
2017年4月 高層 3SLDK 80㎡〜 80,000円 964円/㎡
2016年12月 高層 3SLDK 80㎡〜 85,000円 1,025円/㎡
2016年6月 高層 3SLDK 80㎡〜 85,000円 1,025円/㎡
2015年12月 高層 3SLDK 80㎡〜 85,000円 1,025円/㎡
2014年9月 高層 3SLDK 80㎡〜 85,000円 1,025円/㎡
2014年4月 低層 4LDK 95㎡〜 88,000円 899円/㎡
2014年3月 低層 4LDK 95㎡〜 95,000円 970円/㎡
2014年2月 低層 4LDK 95㎡〜 98,000円 1,001円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 75,000円 957円/㎡
2013年6月 中層 3SLDK 95㎡〜 90,000円 919円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。