セントラル箕面外院
大阪府箕面市外院2丁目6-6 | 築26年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.5万/㎡から2025年は40.1万/㎡へ、9年間で57.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では51.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2017年には135,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,027万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 8件 | 3,027万 | 2,452万 | 3,570万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府箕面市外院2丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 81.34m² ～ 100.00m² |
| 分譲会社 | 中央サービス 南海辰村建設 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
外院バス停駅
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徒歩34分
北千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
萱野東小学校
中学校
箕面市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラル箕面外院 | 2000 | 28戸 | 39.5万 | 3,480万 |
| ロイヤルヒルズ箕面Ｌ棟 | 1990 | 92戸 | - | - |
| ロイヤルヒルズ箕面Ｃ棟 | 1990 | 92戸 | - | - |
| ロイヤルヒルズ箕面Ａ－１棟 | 1990 | 92戸 | - | - |
| ロイヤルヒルズ箕面Ｆ棟 | 1990 | 92戸 | - | - |
| ロイヤルヒルズ箕面Ｃ－２棟 | 1990 | 92戸 | - | - |
| ロイヤルヒルズ箕面Ｋ棟 | 1990 | 92戸 | - | - |
| ロイヤルヒルズ箕面Ｂ棟 | 1990 | 4戸 | 22.6万 | 2,480万 |
| ロイヤルヒルズ箕面Ｊ棟 | 1990 | 92戸 | - | - |
| ロイヤルヒルズ箕面Ｄ棟 | 1990 | 4戸 | - | - |
| ロイ | 1990 | 92戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.5万 | 26.4万 | - | 40.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,570万 | 40.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,570万 | 40.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.85万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額146,000円。
4LDK
135,000〜165,000円
146,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 165,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 165,000円 | 1,650円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。