つばさが丘北の一戸建て相場
大阪府泉南郡熊取町つばさが丘北 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府泉南郡熊取町つばさが丘北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約36件、前年比-10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,870万円。木造（1,942万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,870万
木造
26件
1,942万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,636万
100〜120㎡
15件
2,227万
120〜150㎡
11件
1,933万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,221万
6〜8m
8件
2,724万
8m以上
9件
2,290万
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
2,597万円
取引実績
36件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
11万
'08'13'15'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,820万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,667万円
3件
３ＬＤＫ
2,100万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
185㎡〜
11.9万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.4万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
495㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.5万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
185㎡〜
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南郡熊取町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-13人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,118 | - |
| 2017 | 43,927 | - |
| 2019 | 43,671 | -38 |
| 2021 | 43,154 | -52 |
| 2023 | 42,854 | -8 |
| 2024 | 42,544 | -67 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 6.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南郡熊取町の一戸建てマップ
泉南郡熊取町内のエリアランキング
つばさが丘北は泉南郡熊取町内18地区中7位（上位61%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の桜が丘とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）