つばさが丘西の一戸建て相場
大阪府泉南郡熊取町つばさが丘西 | 32件の成約データ
大阪府泉南郡熊取町つばさが丘西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約32件、前年比-10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,856万円。軽量鉄骨造（1,583万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
1,856万
軽量鉄骨造
7件
1,583万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
1,750万
120〜150㎡
14件
1,750万
150㎡以上
6件
1,895万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
1,855万
8m以上
4件
1,419万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
2,154万円
取引実績
32件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
11万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
5件
４ＬＤＫ
1,533万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
２ＬＤＫ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.8万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
185㎡〜
9.7万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
180㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.2万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.3万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南郡熊取町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-13人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,118 | - |
| 2017 | 43,927 | - |
| 2019 | 43,671 | -38 |
| 2021 | 43,154 | -52 |
| 2023 | 42,854 | -8 |
| 2024 | 42,544 | -67 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 6.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南郡熊取町の一戸建てマップ
泉南郡熊取町内のエリアランキング
つばさが丘西は泉南郡熊取町内18地区中10位（上位44%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の五門西とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）