淡輪のマンション相場
大阪府泉南郡岬町淡輪 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府泉南郡岬町淡輪のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約76件、前年比-34.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価14.8万円に対し、築35年は15.5万円。築年による価格差は最大57%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
14.8万/㎡
築15年
12件
11.2万/㎡
築20年
16件
12.3万/㎡
築25年
19件
11.7万/㎡
築30年
11件
9.9万/㎡
築35年
7件
15.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。３ＤＫの平均価格は489万円。
２ＬＤＫ
20件
696万円
１Ｋ
3件
367万円
１ＬＤＫ
10件
697万円
３ＬＤＫ
30件
762万円
４ＬＤＫ
2件
765万円
１ＤＫ
3件
432万円
３ＤＫ
4件
489万円
平均㎡単価
12.1万/㎡
前年比 ▼34.3%
平均価格
689万円
取引実績
76件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2026年は㎡8.0万円へ、18年間で47.8%下落（年平均-2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
762万円
30件
２ＬＤＫ
692万円
20件
１ＬＤＫ
711万円
10件
３ＤＫ
453万円
4件
１Ｋ
367万円
3件
１ＤＫ
430万円
3件
４ＬＤＫ
765万円
2件
１Ｒ
920万円
1件
２Ｋ
630万円
1件
５ＬＤＫ
670万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
480万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第3四半期
400万円
30㎡〜
・１Ｋ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
850万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.5万/㎡
2024年第4四半期
850万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.0万/㎡
2024年第1四半期
650万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8万/㎡
2024年第1四半期
780万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0万/㎡
2023年第4四半期
920万円
60㎡〜
・１Ｒ
15.3万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
21.7万/㎡
2023年第4四半期
650万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2023年第4四半期
680万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
淡輪のマンション一覧（6棟）
淡輪黒崎アーバンコンフォート
築39年
| 地下1階付9階建
| 91戸
430万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買77件
トライシャス淡輪レジデンス
築35年
| 8階建
| 15戸
350万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買16件
シャルマンフジ岬公園
築32年
| 地下1階付4階建
| 24戸
290万円
直近売出価格
4.3万/㎡
㎡単価
売買13件
シーサイドヴィラ淡輪
築32年
| 12階建
| 77戸
売買0件
グランテージHIRO
築22年
| 2階建
| 4戸
売買0件
グリーントピア21みさき公園
築30年
| 13階建
| 115戸
売買0件
市場環境（泉南郡岬町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,255人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,488 | - |
| 2017 | 16,132 | - |
| 2019 | 15,634 | -2,712 |
| 2021 | 15,035 | -768 |
| 2023 | 14,516 | -1,413 |
| 2024 | 14,295 | -1,139 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.9%
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-49%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南郡岬町のマンションマップ
淡輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉南郡岬町淡輪３０２６番６７ | 3.3万/㎡ | -5.0% | 住宅 | みさき公園 900m |
| 泉南郡岬町淡輪３７６４番９６ | 2.5万/㎡ | -5.2% | 住宅 | みさき公園 400m |
| 泉南郡岬町淡輪４３４７番１ | 2.2万/㎡ | -5.2% | 住宅 | 淡輪 800m |
| 泉南郡岬町淡輪６３３番８５ | 2.1万/㎡ | -4.9% | 住宅 | 淡輪 500m |
| 泉南郡岬町淡輪１６９４番８５ | 1.7万/㎡ | -5.5% | 住宅 | 淡輪 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）