淡輪の土地相場
大阪府泉南郡岬町淡輪 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府泉南郡岬町淡輪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約89件、前年比+8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,548円高くなります。
4〜6m
38件
12万/坪
6〜8m
38件
12万/坪
8m以上
8件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ正方形
7件
17万/坪
ほぼ整形
9件
13万/坪
ほぼ台形
12件
12万/坪
ほぼ長方形
17件
11万/坪
長方形
17件
11万/坪
不整形
24件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
北西
9件
14万/坪
南西
9件
13万/坪
南
22件
12万/坪
南東
10件
12万/坪
北東
7件
10万/坪
西
5件
10万/坪
東
7件
10万/坪
北
18件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
779万円
取引実績
89件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪8万円へ、17年間で45.0%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
610万円
76坪〜（250㎡〜）
8.1万/坪
2025年第2四半期
380万円
53坪〜（175㎡〜）
7.2万/坪
2024年第3四半期
64万円
9坪〜（30㎡〜）
7.1万/坪
2024年第1四半期
420万円
54坪〜（180㎡〜）
7.7万/坪
2023年第1四半期
750万円
56坪〜（185㎡〜）
13.4万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
200坪〜（660㎡〜）
7.5万/坪
2022年第3四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
227坪〜（750㎡〜）
5.7万/坪
2022年第1四半期
220万円
24坪〜（80㎡〜）
9.1万/坪
2022年第1四半期
800万円
121坪〜（400㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南郡岬町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,255人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,488 | - |
| 2017 | 16,132 | - |
| 2019 | 15,634 | -2,712 |
| 2021 | 15,035 | -768 |
| 2023 | 14,516 | -1,413 |
| 2024 | 14,295 | -1,139 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.9%
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-49%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南郡岬町の土地マップ
泉南郡岬町内のエリアランキング
淡輪は泉南郡岬町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価10.2万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
淡輪 ◀
―
10.2万/坪
中価格帯（2〜2位）
淡輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉南郡岬町淡輪３０２６番６７ | 3.3万/㎡ | -5.0% | 住宅 | みさき公園 900m |
| 泉南郡岬町淡輪３７６４番９６ | 2.5万/㎡ | -5.2% | 住宅 | みさき公園 400m |
| 泉南郡岬町淡輪４３４７番１ | 2.2万/㎡ | -5.2% | 住宅 | 淡輪 800m |
| 泉南郡岬町淡輪６３３番８５ | 2.1万/㎡ | -4.9% | 住宅 | 淡輪 500m |
| 泉南郡岬町淡輪１６９４番８５ | 1.7万/㎡ | -5.5% | 住宅 | 淡輪 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）