淡輪の一戸建て相場

Name: 淡輪の一戸建て相場データ（泉南郡岬町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府泉南郡岬町淡輪 | 111件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府泉南郡岬町淡輪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約111件、前年比+7.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

淡輪の一戸建て

109件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,419万円

うち土地分

3,518万円

うち建物分

1,901万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,386万円。木造（969万円）との差は353%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,386万

8件

ＲＣ

1,506万

5件

軽量鉄骨造

1,224万

4件

木造

969万

92件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

833万

10件

80〜100㎡

665万

18件

100〜120㎡

983万

37件

120〜150㎡

1,106万

26件

150㎡以上

2,788万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大1030%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

468万

3件

4〜6m

970万

47件

6〜8m

1,067万

52件

8m以上

5,286万

7件

淡輪 7.4万/㎡泉南郡岬町内 2位/3地区

平均㎡単価

7.4万/㎡

前年比 ▲7.6%

平均価格

1,760万円

取引実績

111件

平均面積

245㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

12.5万10万7.5万5万2.5万

7万

4万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

798万円

5件

４ＬＤＫ

795万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,033万円

4件

５ＤＫ＋Ｓ

530万円

2件

４ＤＫ

865万円

2件

６ＬＤＫ

930万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

２ＬＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 500万円 140㎡〜 3.6万/㎡

2025年第3四半期 560万円 115㎡〜・５ＬＤＫ 4.9万/㎡

2025年第3四半期 850万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 5.7万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 200㎡〜 5.5万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 660㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 6.1万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 580㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 6.6万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 250㎡〜 4.4万/㎡

2025年第1四半期 480万円 105㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 4.6万/㎡

2025年第1四半期 930万円 225㎡〜・６ＬＤＫ 4.1万/㎡

2025年第1四半期 500万円 100㎡〜 5.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（泉南郡岬町全体）

🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,255人/年

🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	16,488	-
2017	16,132	-
2019	15,634	-2,712
2021	15,035	-768
2023	14,516	-1,413
2024	14,295	-1,139

所得: 平均327万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 17.9%

将来人口: 2035年-24.4%、2050年-49%

泉南郡岬町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

泉南郡岬町の一戸建てマップ

泉南郡岬町内のエリアランキング

淡輪は泉南郡岬町内3地区中2位（上位33%）。単価7.4万/㎡。 1つ上の望海坂とは62%の差。

高価格帯（1〜1位）

1 望海坂

11.9万

+62%

中価格帯（2〜2位）

2 淡輪 ◀

7.4万

―

お手頃帯（3〜3位）

3 深日

6.8万

-8%

最寄り駅の相場

淡輪周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
泉南郡岬町淡輪３０２６番６７	3.3万/㎡	-5.0%	住宅	みさき公園 900m
泉南郡岬町淡輪３７６４番９６	2.5万/㎡	-5.2%	住宅	みさき公園 400m
泉南郡岬町淡輪４３４７番１	2.2万/㎡	-5.2%	住宅	淡輪 800m
泉南郡岬町淡輪６３３番８５	2.1万/㎡	-4.9%	住宅	淡輪 500m
泉南郡岬町淡輪１６９４番８５	1.7万/㎡	-5.5%	住宅	淡輪 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

淡輪の他の不動産相場