グリーンエクセル神田
大阪府池田市神田1丁目22-2 | 築43年 | 13戸
推定相場
グリーンエクセル神田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.1万円。周辺エリア平均（30.5万円）より57.1%低く、池田市全体の平均（37.1万円）より64.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2021年は13.5万/㎡へ、8年間で30.0%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では24.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
17.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン
38.7万円/㎡
補正係数 ×0.615
代表面積 74.99㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 177件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・9件）で、平均1,401万円です。3LDKが最も高く平均1,574万円、2DKは平均940万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 940万 | 899万 | 980万 |
| 2LDK | 3件 | 1,138万 | 1,101万 | 1,213万 |
| 3LDK | 2件 | 1,574万 | 1,556万 | 1,591万 |
| 4LDK | 9件 | 1,401万 | 1,076万 | 1,924万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-2階（16.3万円）と比べて1.3万円（+8.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市神田1丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 40.95m² ～ 74.99m² |
| 分譲会社 | 柴田土地建物 |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
池田駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
神田小学校
中学校
北豊島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンエクセル神田 | 1983 | 13戸 | 13.1万 | 980万 |
| セレッソコート池田アヴァンセ | 2002 | 45戸 | 45.0万 | 4,780万 |
| ユニハイム池田 | 1977 | 59戸 | 28.9万 | 1,780万 |
| アルビス池田101棟 | 1992 | 79戸 | - | - |
| アルビス池田 | 1994 | 30戸 | 27.5万 | 1,980万 |
| アルビス池田103棟 | 1994 | 42戸 | - | - |
| アルビス池田104棟 | 1994 | 36戸 | - | - |
| アルビス池田105棟 | 1994 | 36戸 | - | - |
| アルビス池田108棟 | 1994 | 36戸 | - | - |
| グローバル池田神田 | 1997 | 36戸 | 30.0万 | 2,280万 |
| アルビス池田107棟 | 1994 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 18.0万 | 15.0万 | 13.5万 |
| 2LDK | - | 16.0万 | 15.2万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 14.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.41万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.74万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.74万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 20.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.41万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 19.05万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.01万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 20.76万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 19.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。