アルス池田井口堂フレックスコート

大阪府池田市井口堂1丁目11-17 | 築21年 | 58戸

推定相場

アルス池田井口堂フレックスコート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.8万/㎡から2025年は43.4万/㎡へ、16年間で32.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の137,500円から2019年には130,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.1万円/㎡

レンジ

33.1〜55.1万円/㎡

市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.222

代表面積 69.63㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 175件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・29件）で、平均2,704万円です。3LDKが最も高く平均2,704万円、2LDKは平均2,624万円です。

2LDK

3件

2,624万

3LDK

29件

2,704万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,624万	2,357万	3,066万
3LDK	29件	2,704万	2,199万	3,473万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（36.7万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

36.7万/㎡

20件

4-7階

36.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府池田市井口堂1丁目11-17
築年月	2005-01（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	58戸
専有面積	60.93m² ～ 86.10m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	スナダ建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

石橋阪大前駅

阪急宝塚本線 / 阪急箕面線

徒歩6分

学区情報

小学校

石橋小学校

中学校

石橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス池田井口堂フレックスコート	2005	58戸	48.5万	3,580万
ユニアルス池田天神プレジオ	2005	49戸	-	-
コンドミニアム石橋駅前	1997	23戸	49.0万	3,500万
藤和シティホームズ池田石橋	1997	34戸	40.2万	2,789万
シャルマンコーポ石橋	1989	56戸	-	-
ファミール池田石橋	1996	49戸	50.2万	3,280万
プラウド池田天神	2006	74戸	-	-
藤和シティホームズ池田パークサイド	1999	50戸	45.2万	3,080万
グリーンエクセル荘園	1997	21戸	22.7万	1,700万
グリーンエクセル天神	1986	19戸	18.6万	1,050万
レピア池田	2009	64戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	38.7万	-	-	-	-	-	48.5万
3LDK	38.0万	37.0万	39.9万	35.5万	37.9万	39.1万	40.7万	40.9万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	70㎡〜	3,580万	48.49万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.76万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.08万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.71万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.73万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.4万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.65万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.06万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.12万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.12万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,300万	35.9万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,300万	35.9万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.3万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.54万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.59万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.46万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.71万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,630万	38.03万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,630万	38.03万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,660万	38.47万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,180万	33.23万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.75万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.33万/㎡
2012年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,370万	34.21万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.15万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.07万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.43万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.24万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.93万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.07万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.33万/㎡
2009年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額131,250円。4LDKなら月額137,500円が相場です。

3LDK

131,250円

125,000〜140,000円

4LDK

137,500円

130,000〜145,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,867円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,876円/㎡
2019年10月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,867円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,867円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,021円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,951円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,951円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,021円/㎡
2016年9月	中層	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,684円/㎡
2016年11月	中層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,510円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。