ディアエスタミオ石橋
大阪府池田市天神2丁目2-10 | 築28年 | 8戸
推定相場
ディアエスタミオ石橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.8万円。周辺エリア平均（32.8万円）を9.1%上回って、池田市全体の平均（37.1万円）より3.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420152019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.7万/㎡から2025年は36.6万/㎡へ、11年間で23.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.6万円/㎡
レンジ
34.2〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン
38.7万円/㎡
補正係数 ×1.179
代表面積 67.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 178件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・12件）で、平均2,293万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,928万円、3LDKは平均2,292万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,293万 | 1,596万 | 2,920万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,928万 | 2,851万 | 2,999万 |
| 3LDK | 9件 | 2,292万 | 2,038万 | 2,613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-2階（33.0万円）と比べて2.2万円（+6.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市天神2丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 66.41m² ～ 70.14m² |
| 分譲会社 | 近畿菱重興産 |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
石橋阪大前駅
阪急宝塚本線 / 阪急箕面線
学区情報
小学校
北豊島小学校
中学校
北豊島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアエスタミオ石橋 | 1998 | 8戸 | 35.8万 | 2,380万 |
| グリーンエクセル天神 | 1986 | 19戸 | 18.6万 | 1,050万 |
| グランドメゾン池田天神 | 1984 | 12戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| アルテ石橋 | 1994 | 11戸 | 28.2万 | 1,690万 |
| グランドール石橋 | 1993 | 3戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ池田パークサイド | 1999 | 50戸 | 45.2万 | 3,080万 |
| フルーレ石橋マンション | 1973 | 43戸 | 26.8万 | 1,480万 |
| ヴェール池田 | 1995 | 14戸 | 26.0万 | 1,780万 |
| プラウド池田天神 | 2006 | 74戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ池田石橋 | 1997 | 34戸 | 40.2万 | 2,789万 |
| ユニアルス池田天神プレジオ | 2005 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.7万 | 31.1万 | 37.0万 | 34.7万 | 34.3万 | 36.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.84万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.35万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.34万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.99万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.48万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.97万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.09万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.09万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。