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グリーンタウン香里ケ丘

大阪府枚方市東中振2丁目20 | 築41年 | 4棟

このページは4棟をまとめたグリーンタウン香里ケ丘全体の相場です（成約 234件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
グリーンタウン香里ケ丘
最新データ
2026年2月
売買116件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.4万円。周辺エリア平均（16.9万円）より14.3%低く、枚方市全体の平均（24.9万円）より42.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2026年は14.4万/㎡へ、12年間で15.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
201320162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,600円から2024年には70,000円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.8万円/㎡
レンジ
14.3〜17.4万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×0.591
代表面積 83.15㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 826件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・45件）で、平均1,371万円です。2SLDKが最も高く平均1,573万円、4LDKは平均1,227万円です。
2LDK
2件
1,552万
2SLDK
9件
1,573万
3SLDK
34件
1,345万
3LDK
45件
1,371万
4LDK
14件
1,227万
4SLDK
11件
1,327万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,552万 1,209万 1,895万
2SLDK 9件 1,573万 712万 2,094万
3SLDK 34件 1,345万 925万 1,978万
3LDK 45件 1,371万 765万 2,389万
4LDK 14件 1,227万 891万 2,022万
4SLDK 11件 1,327万 1,004万 1,664万

階数別の㎡単価

1-5階
16.2万/㎡
38件
6-10階
13.1万/㎡
31件
11-20階
14万/㎡
47件

物件概要

所在地大阪府枚方市東中振2丁目20
築年月1985-07（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付19階建
総戸数377戸
専有面積73.12m² ～ 103.77m²
分譲会社ニチモ
施工会社清水建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（4棟）

グリーンタウン香里ケ丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 234件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
A棟 1985年 19階建 - - - - 4件
グリーンタウン香里ヶ丘B棟 1985年 地下1階付19階建 377戸 82件 15万 4件 2件
グリーンタウン香里ヶ丘C棟 1983年 地下1階付19階建 377戸 82件 13.2万 36件 -
グリーンタウン香里ヶ丘D棟 1983年 地下1階付19階建 377戸 70件 14.8万 16件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
光善寺駅
京阪本線
徒歩22分
🚉
香里園駅
京阪本線
徒歩26分
🚉
枚方公園駅
京阪本線
徒歩34分
🚉
星ヶ丘駅
京阪交野線
徒歩39分

学区情報

小学校
枚方市立五常小学校
中学校
枚方市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンタウン香里ケ丘 1985 377戸 14.4万 1,200万
グランシティオ枚方香里ヶ丘 1998 72戸 32.7万 2,380万
デュアル香里ケ丘8丁目 2004 71戸 - -
アバンテ香里ヶ丘 1988 19戸 14.1万 1,280万
香里ヶ丘日東マンション 1966 30戸 12.2万 580万
ステイツ枚方香里ヶ丘7丁目 1998 77戸 - -
香里ヶ丘七丁目アーバンライフ 2007 118戸 45.6万 3,390万
香里丘セントポリア弐号 1982 216戸 - -
メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューベガタワー 2003 85戸 - -
香里丘セントポリア 1982 216戸 - -
メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワー 2003 170戸 - -

いま売出中の物件（6件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
980万円 73.12㎡ 13.4万円 3LDK - 西
1,080万円 73.12㎡ 14.8万円 3LDK - 東
1,380万円 73.12㎡ 18.9万円 3LDK - 東
1,399万円 73.12㎡ 19.1万円 3LDK - 東
1,980万円 103.77㎡ 19.1万円 3LDK - 南
2,080万円 103.77㎡ 20万円 3LDK - 南

売買データ分析（116件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
45件
1,000〜2,000万
69件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK 15.0万 11.3万 14.5万 18.9万 17.3万 14.7万 16.3万 14.4万
3LDK 14.0万 12.8万 - 19.7万 17.2万 14.3万 19.7万 -
2LDK 11.8万 - - - - - 20.2万 -
4LDK - 10.3万 - - - 12.3万 15.0万 -
全 116 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 17〜19階 3SLDK 80㎡〜 1,200万 14.44万/㎡
2025年9月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.51万/㎡
2025年8月 17〜19階 3SLDK 80㎡〜 1,280万 15.4万/㎡
2025年7月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 1,680万 20.21万/㎡
2025年4月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 1,380万 15.03万/㎡
2025年3月 17〜19階 3SLDK 80㎡〜 1,380万 16.6万/㎡
2025年3月 17〜19階 3SLDK 80㎡〜 1,280万 15.4万/㎡
2025年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.51万/㎡
2025年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.25万/㎡
2025年1月 13〜16階 3LDK 100㎡〜 2,080万 20.05万/㎡
2025年1月 13〜16階 3SLDK 80㎡〜 1,480万 17.8万/㎡
2025年1月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.98万/㎡
2024年12月 9〜12階 2SLDK 100㎡〜 1,380万 13.3万/㎡
2024年11月 1〜4階 4DK 70㎡〜 1,280万 17.51万/㎡
2024年9月 17〜19階 3SLDK 80㎡〜 1,380万 16.6万/㎡
2024年9月 13〜16階 4LDK 100㎡〜 1,280万 12.34万/㎡
2024年9月 13〜16階 3SLDK 80㎡〜 1,480万 17.8万/㎡
2024年8月 13〜16階 3LDK 100㎡〜 2,280万 21.98万/㎡
2024年6月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 1,480万 16.88万/㎡
2024年6月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 730万 9.99万/㎡
2024年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.42万/㎡
2024年5月 13〜16階 3SLDK 80㎡〜 890万 10.71万/㎡
2024年5月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 800万 10.95万/㎡
2024年4月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.95万/㎡
2024年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.42万/㎡
2024年4月 1〜4階 2SLDK 70㎡〜 680万 9.3万/㎡
2024年3月 17〜19階 3SLDK 90㎡〜 1,580万 16.97万/㎡
2024年3月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 1,000万 12.03万/㎡
2024年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 850万 11.63万/㎡
2024年2月 13〜16階 4LDK 100㎡〜 1,280万 12.34万/㎡
2024年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 890万 12.12万/㎡
2024年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 850万 11.63万/㎡
2024年1月 17〜19階 3SLDK 85㎡〜 980万 11.18万/㎡
2023年12月 9〜12階 3SLDK 80㎡〜 990万 11.91万/㎡
2023年12月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 1,480万 16.88万/㎡
2023年11月 13〜16階 3SLDK 80㎡〜 1,780万 21.41万/㎡
2023年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.01万/㎡
2023年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.78万/㎡
2023年10月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.95万/㎡
2023年10月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 890万 11.52万/㎡
2023年10月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.84万/㎡
2023年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.71万/㎡
2023年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.84万/㎡
2023年6月 13〜16階 3SLDK 80㎡〜 1,560万 18.77万/㎡
2023年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.84万/㎡
2023年5月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 1,350万 16.24万/㎡
2023年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,430万 19.56万/㎡
2023年1月 5〜8階 3SLDK 80㎡〜 1,298万 15.61万/㎡
2023年1月 5〜8階 3SLDK 80㎡〜 1,548万 18.62万/㎡
2023年1月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.12万/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額78,000円。3SLDKなら月額78,800円が相場です。
3LDK
78,000円
50,000〜117,000円
3SLDK
78,800円
65,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
11件
10〜15万
4件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 70,000円 885円/㎡
2023年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 117,000円 1,600円/㎡
2022年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 67,000円 847円/㎡
2020年8月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,163円/㎡
2020年7月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 55,000円 752円/㎡
2019年12月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 80,000円 916円/㎡
2019年11月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 55,000円 752円/㎡
2019年9月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 84,000円 961円/㎡
2019年7月 9〜12階 3SLDK 85㎡〜 87,000円 996円/㎡
2019年5月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 55,000円 752円/㎡
2019年1月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 87,000円 996円/㎡
2019年1月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 87,000円 996円/㎡
2018年11月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,030円/㎡
2018年10月 13〜16階 3SLDK 80㎡〜 67,000円 806円/㎡
2018年10月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,030円/㎡
2018年9月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 67,000円 767円/㎡
2018年5月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,030円/㎡
2018年4月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,030円/㎡
2017年12月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,145円/㎡
2017年11月 17〜19階 3SLDK 85㎡〜 100,000円 1,145円/㎡
2016年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 50,000円 684円/㎡
2016年1月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 58,000円 793円/㎡
2015年3月 5〜8階 3SLDK 75㎡〜 65,000円 822円/㎡
2013年12月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 98,000円 1,122円/㎡
2013年12月 1〜4階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,321円/㎡
2013年8月 1〜4階 4DK 65㎡〜 65,000円 936円/㎡
2013年6月 9〜12階 3SLDK 80㎡〜 75,000円 902円/㎡
2013年6月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,008円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。