グランシティオ枚方香里ヶ丘
大阪府枚方市香里ケ丘8丁目7-1 | 築28年 | 72戸
推定相場
グランシティオ枚方香里ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.7万円。周辺エリア平均（30.0万円）を8.9%上回って、枚方市全体の平均（24.9万円）を31.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.3万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、10年間で20.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
25.9〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン
25.7万円/㎡
補正係数 ×1.121
代表面積 70.51㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・30件）で、平均2,482万円です。4LDKが最も高く平均2,760万円、3LDKは平均2,482万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 2,482万 | 1,828万 | 3,294万 |
| 4LDK | 9件 | 2,760万 | 1,925万 | 3,126万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.2万円で、1-5階（28.9万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市香里ケ丘8丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 68.85m² ～ 83.40m² |
| 分譲会社 | 敷島住宅 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
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徒歩22分
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京阪本線
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徒歩23分
光善寺駅
京阪本線
学区情報
小学校
五常小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティオ枚方香里ヶ丘 | 1998 | 72戸 | 32.7万 | 2,380万 |
| デュアル香里ケ丘8丁目 | 2004 | 71戸 | - | - |
| グリーンタウン香里ヶ丘B棟 | 1985 | 377戸 | 14.4万 | 1,200万 |
| 香里ヶ丘日東マンション | 1966 | 30戸 | 12.2万 | 580万 |
| ステイツ枚方香里ヶ丘7丁目 | 1998 | 77戸 | - | - |
| メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューベガタワー | 2003 | 85戸 | - | - |
| 香里ヶ丘七丁目アーバンライフ | 2007 | 118戸 | 45.6万 | 3,390万 |
| メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワー | 2003 | 170戸 | - | - |
| アバンテ香里ヶ丘 | 1988 | 19戸 | 14.1万 | 1,280万 |
| 香里ヶ丘ガーデンハイツ1 | 1979 | 79戸 | - | - |
| ガーデンハイツ香里ケ丘I | 1979 | 79戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 69.55㎡ | 32.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,280万円 | 72.82㎡ | 31.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,680万円 | 83.4㎡ | 32.1万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,680万円 | 70.51㎡ | 38万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 26.0万 | - | - | - | - | 32.7万 |
| 3LDK | 28.8万 | 30.3万 | - | 29.5万 | 32.7万 | 28.0万 | 35.2万 | 33.0万 |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.69万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 24.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,560万 | 18.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 25.55万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 29.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 31.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 34.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.41万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額107,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,319円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。