香里ケ丘日東マンション
大阪府枚方市香里ケ丘8丁目15-7 | 築60年 | 3棟
このページは3棟をまとめた香里ケ丘日東マンション全体の相場です（成約 22件、うち棟が特定できない事例 4件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の12.2万/㎡から2026年は11万/㎡へ、7年間で9.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜52,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.9万円/㎡
レンジ
7.1〜10.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×0.333
補正係数 ×0.333
代表面積 47.7㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 825件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・12件）で、平均793万円です。2DKが最も高く平均793万円、2LDKは平均421万円です。
３ＤＫ
452万
4件
２ＬＤＫ
530万
2件
2DK
793万
12件
2LDK
421万
4件
3DK
617万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 4件 | 452万 | 356万 | 690万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 530万 | 353万 | 706万 |
| 2DK | 12件 | 793万 | 598万 | 1,094万 |
| 2LDK | 4件 | 421万 | 329万 | 500万 |
| 3DK | 2件 | 617万 | 580万 | 654万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.1万円で、1-2階（12.2万円）と比べて0.9万円（+7.4%）高くなっています。
1-2階
12件
12.2万/㎡
3階以上
7件
13.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市香里ケ丘8丁目15-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-03（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
棟別の相場（3棟）
香里ケ丘日東マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 4件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B棟 | 1966年 | 3階建 | 12戸 | 7件 | 14.26万 | - | 1件 |
| C棟 | 1966年 | 3階建 | 12戸 | 7件 | 13.63万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1966年 | 3階建 | 30戸 | 4件 | 10.8万 | 1件 | - |
| 香里ヶ丘日東マンションD棟 | 1966年 | 3階建 | 6戸 | 4件 | 11.3万 | 17件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
光善寺バス停駅
JR山陽本線(岩国～門司)
学区情報
小学校
枚方市小学校・中学校学区
中学校
枚方市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 香里ケ丘日東マンション | 1966 | 30戸 | 12.2万 | 580万 |
| デュアル香里ケ丘8丁目 | 2004 | 71戸 | - | - |
| グランシティオ枚方香里ヶ丘 | 1998 | 72戸 | 32.7万 | 2,380万 |
| ステイツ枚方香里ヶ丘7丁目 | 1998 | 77戸 | - | - |
| 香里ヶ丘七丁目アーバンライフ | 2007 | 118戸 | 45.6万 | 3,390万 |
| グリーンタウン香里ヶ丘B棟 | 1985 | 377戸 | 14.4万 | 1,200万 |
| 香里ヶ丘ガーデンハイツ1 | 1979 | 79戸 | - | - |
| メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューベガタワー | 2003 | 85戸 | - | - |
| ガーデンハイツ香里ケ丘I | 1979 | 79戸 | - | - |
| 香里ヶ丘ガーデンハイツ2 | 1980 | 47戸 | - | - |
| 朝日プラザ香里ヶ丘 | 1983 | 40戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 47.7㎡ | 11.5万円 | 2DK | - | 南東 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 12.2万 | 12.2万 |
| 2LDK | - | 6.1万 | - | - | - | - | - | 10.5万 |
| 2DK | 12.2万 | 14.8万 | 20.6万 | 15.8万 | 14.3万 | 13.6万 | 12.8万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.17万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.49万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.49万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 530万 | 11.12万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.17万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 630万 | 14.1万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 630万 | 13.21万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.63万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.26万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.17万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 930万 | 19.5万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.55万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3K | 45㎡〜 | 280万 | 5.88万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.26万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.36万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.88万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.63万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.29万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の65%）で、平均月額50,273円。3DKなら月額57,500円が相場です。
2LDK
53,000〜55,000円
54,000円
3K
47,000〜53,000円
50,273円
3DK
55,000〜60,000円
57,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
14件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 835円/㎡ |
| 2025年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3K | 45㎡〜 | 47,000円 | 985円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 866円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3K | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3K | 45㎡〜 | 47,000円 | 985円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3K | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3K | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3K | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3K | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3K | 45㎡〜 | 47,000円 | 985円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3K | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3K | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3K | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,048円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。