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ディオフェルティ枚方長尾

大阪府枚方市長尾谷町2丁目2-1 | 築30年 | 124戸

推定相場
ディオフェルティ枚方長尾
最新データ
2026年2月
売買45件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.7万円。周辺エリア平均（26.4万円）を20.4%上回って、枚方市全体の平均（24.9万円）を27.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2026年は36.3万/㎡へ、13年間で124.8%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
201420152016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2020年には76,500円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.1万円/㎡
レンジ
34.3〜41.9万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.423
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 826件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・38件）で、平均1,895万円です。4LDKが最も高く平均2,584万円、2LDKは平均1,529万円です。
2LDK
4件
1,529万
3LDK
38件
1,895万
4LDK
3件
2,584万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,529万 1,309万 1,954万
3LDK 38件 1,895万 1,173万 2,867万
4LDK 3件 2,584万 2,165万 2,978万

階数別の㎡単価

1-3階
28万/㎡
5件
4-7階
24.6万/㎡
20件
8階以上
25.8万/㎡
20件

物件概要

所在地大阪府枚方市長尾谷町2丁目2-1
築年月1996-03（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数124戸
専有面積61.60m² ～ 79.49m²
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
長尾駅
学研都市線
徒歩13分
🚉
藤阪駅
学研都市線
徒歩15分

学区情報

小学校
枚方市立田口山小学校
中学校
枚方市立長尾西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディオフェルティ枚方長尾 1996 124戸 31.7万 1,999万
グランフィーネ枚方長尾 1998 192戸 - -
ライオンズガーデン枚方藤阪 2001 111戸 - -
ステイツ枚方長尾ヒルズ 1996 73戸 - -
メロディーフォレスタ枚方長尾 2006 178戸 33.7万 2,380万
ステイツ枚方藤阪 1995 74戸 25.8万 1,880万
ランフォルセ長尾 1995 59戸 33.2万 2,180万
フルーレ藤阪 1979 106戸 - -
レスタージュ枚方長尾 2002 104戸 30.4万 2,650万
フルーレ藤阪1号棟 1979 20戸 - -
藤阪パークハイツ2号棟 1979 83戸 12.9万 1,180万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,999万円 63㎡ 31.7万円 2LDK - 東
2,098万円 63㎡ 33.3万円 3LDK - 東
2,480万円 63㎡ 39.4万円 3LDK - 東

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 21.7万 24.5万 31.0万 38.6万 26.9万 28.2万 32.8万 36.3万
4LDK - 23.1万 - - 33.7万 31.3万 - -
2LDK - - - - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,999万 31.73万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.96万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,090万 33.18万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,190万 34.77万/㎡
2025年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.67万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,298万 36.48万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,390万 37.94万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,400万 22.23万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,540万 24.45万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,490万 31.33万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.85万/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,680万 33.72万/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.64万/㎡
2022年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.64万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.78万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.32万/㎡
2021年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.43万/㎡
2021年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.89万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.61万/㎡
2021年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,099万 31.81万/㎡
2020年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,840万 23.15万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.91万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,598万 24.22万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.32万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.91万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.37万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,250万 19.85万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,250万 19.85万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.8万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,090万 17.31万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,090万 17.31万/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,550万 24.61万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,450万 23.02万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 985万 15.64万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,450万 23.02万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.4万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,010万 15.31万/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 970万 15.4万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,120万 16.98万/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,070万 16.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額77,286円。3SLDKなら月額68,000円が相場です。
3LDK
77,286円
70,000〜85,000円
3SLDK
68,000円
65,000〜69,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,136円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,238円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,185円/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,238円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,270円/㎡
2017年4月 4〜6階 3SLDK 60㎡〜 69,000円 1,143円/㎡
2016年1月 4〜6階 3SLDK 60㎡〜 69,000円 1,143円/㎡
2016年1月 4〜6階 3SLDK 60㎡〜 69,000円 1,095円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,190円/㎡
2015年12月 4〜6階 3SLDK 60㎡〜 65,000円 1,032円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,111円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,349円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。