メロディーフォレスタ枚方長尾

大阪府枚方市長尾元町2丁目1-35 | 築20年 | 178戸

推定相場

メロディーフォレスタ枚方長尾

売買㎡単価の推移

40万30万20万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.9万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、16年間で15.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.3万円/㎡

レンジ

47.5〜79.1万円/㎡

市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×2.363

代表面積 77.76㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 826件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・43件）で、平均2,674万円です。4LDKが最も高く平均3,312万円、3LDKは平均2,674万円です。

3LDK

43件

2,674万

4LDK

6件

3,312万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	43件	2,674万	2,167万	3,321万
4LDK	6件	3,312万	3,076万	3,506万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.0万円で、1-5階（28.1万円）と比べて3.9万円（+13.9%）高くなっています。

1-5階

28.1万/㎡

15件

6-10階

29.5万/㎡

30件

11-20階

32万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府枚方市長尾元町2丁目1-35
築年月	2006-03（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	178戸
専有面積	62.64m² ～ 86.57m²
分譲会社	近藤産業日本レイト
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

長尾駅

学研都市線

徒歩12分

学区情報

小学校

枚方市立菅原小学校

中学校

枚方市立長尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーフォレスタ枚方長尾	2006	178戸	33.7万	2,380万
レスタージュ枚方長尾	2002	104戸	30.4万	2,650万
グランフィーネ枚方長尾	1998	192戸	-	-
ディオフェルティ枚方長尾	1996	124戸	31.7万	1,999万
ライオンズガーデン枚方藤阪	2001	111戸	-	-
ステイツ枚方長尾ヒルズ	1996	73戸	-	-
ランフォルセ長尾	1995	59戸	33.2万	2,180万
ステイツ枚方藤阪	1995	74戸	25.8万	1,880万
フルーレ藤阪	1979	106戸	-	-
藤阪パークハイツ2号棟	1979	83戸	12.9万	1,180万
フルーレ藤阪1号棟	1979	20戸	-	-

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

34件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	-	-	32.7万	-	-	35.9万	-	35.5万
3LDK	29.3万	29.5万	29.7万	29.8万	32.4万	-	27.7万	33.7万

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,950万	35.49万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.68万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.7万/㎡
2022年4月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.85万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,950万	31.14万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,950万	31.14万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.81万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.19万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.17万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.37万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,930万	23.85万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.04万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.07万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,250万	28.94万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,060万	28.91万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.74万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.31万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.39万/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.19万/㎡
2018年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.61万/㎡
2018年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.43万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.78万/㎡
2018年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.64万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.78万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.04万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.33万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.35万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.8万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.64万/㎡
2016年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.8万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.35万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,090万	25.83万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.82万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,240万	28.05万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.64万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.7万/㎡
2013年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.79万/㎡
2011年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.17万/㎡
2011年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.75万/㎡
2010年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.13万/㎡
2010年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.97万/㎡
2010年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.02万/㎡
2010年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.02万/㎡
2010年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.54万/㎡
2010年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.79万/㎡
2009年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.9万/㎡
2009年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.04万/㎡
2009年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,370万	30.46万/㎡
2009年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。