上田の土地相場
大阪府松原市上田 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府松原市上田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.5万円（成約44件、前年比-28.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が384,552円高くなります。
4m未満
8件
38万/坪
4〜6m
25件
60万/坪
6〜8m
5件
66万/坪
8m以上
5件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価85万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ整形
4件
85万/坪
台形
4件
70万/坪
ほぼ長方形
19件
57万/坪
ほぼ正方形
3件
54万/坪
長方形
6件
49万/坪
不整形
6件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
東
9件
68万/坪
西
6件
60万/坪
北
12件
59万/坪
南
13件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
45.5万/坪
13.8万/㎡
前年比 ▼28.5%
平均価格
2,823万円
取引実績
44件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+12.0%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
50坪〜（165㎡〜）
52.1万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
26坪〜（85㎡〜）
97.2万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
23坪〜（75㎡〜）
48.5万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
26坪〜（85㎡〜）
42.8万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
35坪〜（115㎡〜）
66.1万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
36坪〜（120㎡〜）
57.9万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
88坪〜（290㎡〜）
22.8万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
29坪〜（95㎡〜）
62.6万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
30坪〜（100㎡〜）
72.7万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
29坪〜（95㎡〜）
59.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,962 | - |
| 2017 | 120,835 | - |
| 2019 | 119,577 | -194 |
| 2021 | 117,801 | -87 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
| 2024 | 116,259 | +452 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
上田は松原市内15地区中4位（上位73%）。
坪単価45.5万/坪。
1つ上の天美東とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
上田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市上田１丁目４７５番８外 | 19.5万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 河内松原 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）