アリスト松原ステーションタワー
大阪府松原市上田３丁目１－１８ | 築21年 | 63戸
推定相場
アリスト松原ステーションタワー
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は48.0万円。周辺エリア平均（34.3万円）を40.0%上回って、松原市全体の平均（21.9万円）を119.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.6万/㎡から2025年は47.8万/㎡へ、16年間で9.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・16件）で、平均2,300万円です。4LDKが最も高く平均3,412万円、2LDKは平均2,300万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 2,300万 | 1,931万 | 2,859万 |
| 2SLDK | 10件 | 2,551万 | 1,866万 | 2,820万 |
| 3LDK | 9件 | 2,532万 | 2,088万 | 3,077万 |
| 4LDK | 3件 | 3,412万 | 2,470万 | 4,183万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（39.6万円）と比べて2.8万円（+7.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府松原市上田３丁目１－１８ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 60.99m² ～ 112.06m² |
| 分譲会社 | 日本レイト |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
河内松原駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
松原市立松原小学校
中学校
松原市立松原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アリスト松原ステーションタワー | 2005 | 63戸 | 48.0万 | 3,580万 |
| シルフィード松原 | 2002 | 72戸 | - | - |
| ゆめニティまつばら | 1993 | 135戸 | 31.2万 | 1,690万 |
| エパックパート5河内松原 | 2004 | 63戸 | 37.3万 | 2,780万 |
| アルコート松原 | 2000 | 50戸 | 40.7万 | 2,880万 |
| メゾンフルール松原アーベイン松原 | 1993 | 135戸 | 37.5万 | 2,400万 |
| クレアシティ松原 | 2007 | 53戸 | 49.7万 | 3,980万 |
| メロディーハイム松原イルパラッツォ | 2005 | 49戸 | - | - |
| アバイラ松原 | 1996 | 69戸 | 11.1万 | 780万 |
| チサンマンション松原 | 1996 | 60戸 | - | - |
| グランドパレス河内松原 | 2023 | 83戸 | - | - |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.0万 | - | - | - | 44.0万 | - | - | 48.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 45.0万 | 51.3万 | 47.8万 |
| 3LDK | 36.9万 | 38.6万 | 37.3万 | - | 43.8万 | 43.4万 | 46.0万 | - |
| 4LDK | 32.2万 | - | - | 41.6万 | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.03万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 51.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,195万 | 44.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.63万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.94万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,660万 | 32.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,360万 | 32.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,370万 | 33.09万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.62万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.93万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.28万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.37万/㎡ |
| 2012年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.36万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.41万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.38万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.62万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.3万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.16万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.36万/㎡ |
| 2009年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,880万 | 43.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,535円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。