天美我堂の土地相場
大阪府松原市天美我堂 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府松原市天美我堂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.3万円（成約49件、前年比-82.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が334,460円高くなります。
4m未満
3件
36万/坪
4〜6m
13件
67万/坪
6〜8m
21件
69万/坪
8m以上
11件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて94%の差があります。
長方形
14件
69万/坪
ほぼ長方形
28件
65万/坪
ほぼ正方形
3件
60万/坪
不整形
3件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
18件
73万/坪
東
7件
67万/坪
西
13件
58万/坪
北
9件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
工場
2件
事務所
1件
平均坪単価
50.3万/坪
15.2万/㎡
前年比 ▼82.3%
平均価格
3,365万円
取引実績
49件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万67万45万23万1万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪40万円から2025年は坪12万円へ、15年間で70.2%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250万円
21坪〜（70㎡〜）
11.8万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
33坪〜（110㎡〜）
57.1万/坪
2024年第3四半期
3,900万円
50坪〜（165㎡〜）
78.1万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
39坪〜（130㎡〜）
76.3万/坪
2024年第2四半期
910万円
17坪〜（55㎡〜）
54.7万/坪
2023年第4四半期
960万円
17坪〜（55㎡〜）
57.7万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
29坪〜（95㎡〜）
55.7万/坪
2022年第2四半期
5,900万円
85坪〜（280㎡〜）
69.7万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
26坪〜（85㎡〜）
66.1万/坪
2021年第3四半期
3,000万円
70坪〜（230㎡〜）
43.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,962 | - |
| 2017 | 120,835 | - |
| 2019 | 119,577 | -194 |
| 2021 | 117,801 | -87 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
| 2024 | 116,259 | +452 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の土地マップ
松原市内のエリアランキング
天美我堂は松原市内15地区中2位（上位87%）。
坪単価50.3万/坪。
1つ上の阿保とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
天美我堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市天美我堂２丁目４２７番３ | 13.2万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 北花田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）