アービング若江岩田
大阪府東大阪市菱屋東１丁目11-13 | 築8年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の49.8万/㎡から2026年は47.4万/㎡へ、7年間で4.8%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
54.4〜81.5万円/㎡
市区町村ベースライン 28.3万円/㎡
補正係数 ×2.401
補正係数 ×2.401
代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 609件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均3,976万円です。3LDKが最も高く平均3,976万円、2SLDKは平均3,534万円です。
1SLDK
3,707万
3件
2SLDK
3,534万
4件
2LDK
3,825万
5件
3LDK
3,976万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,707万 | 3,474万 | 4,172万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,534万 | 3,200万 | 3,867万 |
| 2LDK | 5件 | 3,825万 | 3,323万 | 4,068万 |
| 3LDK | 12件 | 3,976万 | 3,135万 | 5,113万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.5万円で、1-3階（47.5万円）と比べて2.0万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
47.5万/㎡
4-7階
4件
47.9万/㎡
8階以上
7件
49.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市菱屋東１丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-04（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 60.20m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | アービング |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
若江岩田駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立玉川小学校
中学校
東大阪市立玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アービング若江岩田 | 2018 | 33戸 | 47.4万 | 3,200万 |
| 希来里 | 2001 | 305戸 | 50.0万 | 3,680万 |
| ユニライフ若江岩田 | 1995 | 34戸 | 24.3万 | 1,280万 |
| 若江岩田スカイハイツ | 1981 | 207戸 | 28.9万 | 1,780万 |
| ライオンズ若江岩田ステーションプラザ | 2010 | 190戸 | - | - |
| 稲葉1丁目_メイツブラン・ヴェリテ若江岩田_若江岩田駅 | 2017 | 138戸 | - | - |
| メイツブランヴェリテ若江岩田 | 2017 | 138戸 | 43.2万 | 2,800万 |
| サンメゾン若江岩田 | 1995 | 154戸 | - | - |
| プレジデント東大阪 | 1976 | 173戸 | - | - |
| ラフィーナ花園 | 2007 | 44戸 | 41.0万 | 2,630万 |
| ハイマート若江第1棟 | 1980 | 43戸 | 28.9万 | 2,090万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,200万円 | 67.5㎡ | 47.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 47.4万 | 47.4万 |
| 2LDK | 49.8万 | - | 49.3万 | 47.4万 | - | 45.7万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 48.6万 | 45.6万 | - | - |
| 3LDK | - | 51.3万 | 52.5万 | 44.2万 | 44.3万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.41万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 45.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 47.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.52万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 49.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。