正雀本町の土地相場
大阪府摂津市正雀本町 | 58件の成約データ
大阪府摂津市正雀本町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価78.4万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
正雀本町の土地
推定坪単価
1,295,444円/坪
推定総額
5,182万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が464,585円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価91万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
78.4万/坪
23.7万/㎡
平均価格
4,702万円
取引実績
58件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
165万123万81万39万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪145万円へ、17年間で+73.0%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300万円
23坪〜（75㎡〜）
145.5万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
36坪〜（120㎡〜）
99.2万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
41坪〜（135㎡〜）
88.2万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
12坪〜（40㎡〜）
99.2万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
14坪〜（45㎡〜）
102.8万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
17坪〜（55㎡〜）
96.2万/坪
2024年第3四半期
14,000万円
100坪〜（330㎡〜）
140.2万/坪
2024年第2四半期
4,200万円
53坪〜（175㎡〜）
79.3万/坪
2024年第2四半期
9,000万円
100坪〜（330㎡〜）
90.2万/坪
2024年第2四半期
3,700万円
39坪〜（130㎡〜）
94.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,477 | - |
| 2017 | 85,404 | - |
| 2019 | 86,593 | +543 |
| 2021 | 86,689 | +125 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
| 2024 | 86,344 | +114 |
所得: 平均373万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の土地マップ
摂津市内のエリアランキング
正雀本町は摂津市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価78.4万/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
正雀本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市正雀本町１丁目１０５番２外 | 24.2万/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,その他 | 正雀 |
| 摂津市正雀本町２丁目１６２７番２２ | 18.8万/㎡ | - | 住宅 | 正雀 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）