シャルマンフジ岸和田・上松
大阪府岸和田市上松町310 | 築33年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.2万/㎡から2023年は10.8万/㎡へ、7年間で24.5%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均1,103万円です。3LDKが最も高く平均1,103万円、2LDKは平均1,003万円です。
2SLDK
1,066万
3件
2LDK
1,003万
3件
3LDK
1,103万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,066万 | 932万 | 1,194万 |
| 2LDK | 3件 | 1,003万 | 780万 | 1,215万 |
| 3LDK | 9件 | 1,103万 | 821万 | 1,328万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
14.5万/㎡
4-7階
7件
13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府岸和田市上松町310 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-06（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 61.58m² ～ 78.54m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | ヒロ産業 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
下松駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
岸和田市小学校・中学校学区
中学校
岸和田市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジ岸和田・上松 | 1993 | 49戸 | 10.8万 | 730万 |
| プリグレイス岸和田 | 2001 | 50戸 | 31.8万 | 2,098万 |
| ネオハイツ東岸和田駅前 | 1999 | 86戸 | 30.7万 | 2,180万 |
| ブランズシティ東岸和田 | 2026 | 240戸 | - | - |
| ステーションプラザしもまつ団地A棟 | 1986 | 107戸 | 15.8万 | 1,380万 |
| マスターズマンション東岸和田駅前 | 2010 | 100戸 | 49.0万 | 2,480万 |
| パールフジ岸和田2 | 1996 | 29戸 | 22.7万 | 1,580万 |
| プレミスト東岸和田駅前スイートスクエア | 2010 | 130戸 | - | - |
| ステーションプラザしもまつ団地 | 1986 | 214戸 | 15.8万 | 1,380万 |
| ステーションプラザしもまつ団地B棟 | 1986 | 107戸 | 17.0万 | 1,299万 |
| ヴェリテ東岸和田駅前 | 2025 | 128戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.4万 | 19.2万 | 13.0万 | 12.6万 | 16.1万 | 10.8万 |
| 2SLDK | - | - | 13.7万 | 11.5万 | - | - |
| 2LDK | 10.0万 | 14.6万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.75万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.96万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.63万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.9万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,333円。
3LDK
65,000〜70,000円
68,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 940円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,012円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。