下松町のマンション相場
大阪府岸和田市下松町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府岸和田市下松町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.8万円に対し、築35年は16.4万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
20.8万/㎡
築20年
5件
21.1万/㎡
築25年
10件
16.8万/㎡
築30年
9件
18.4万/㎡
築35年
11件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,531万円。
３ＬＤＫ
23件
1,371万円
４ＬＤＫ
8件
1,570万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,531万円
平均㎡単価
16.3万/㎡
平均価格
1,251万円
取引実績
40件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.9万円から2025年は㎡13.0万円へ、17年間で27.4%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,279万円
23件
４ＬＤＫ
1,313万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,467万円
3件
３ＤＫ
320万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
80㎡〜
13.8万/㎡
2024年第4四半期
850万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.2万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.0万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下松町のマンション一覧（2棟）
取引データのないマンション（3棟）
下松町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ステーションプラザしもまつ団地ステーションプラザしもまつ団地A棟ステーションプラザしもまつ団地B棟
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,214 | - |
| 2017 | 196,871 | - |
| 2019 | 194,162 | -511 |
| 2021 | 190,853 | -682 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
| 2024 | 186,596 | -183 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市のマンションマップ
岸和田市内のエリアランキング
下松町は岸和田市内12地区中9位（上位25%）。
単価16.3万/㎡。
1つ上の大町とは2%の差。