アステージ岸和田
大阪府岸和田市作才町1丁目8-9 | 築29年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.4万/㎡から2023年は18.9万/㎡へ、7年間で19.3%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では33.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.4万円/㎡
レンジ
19.8〜33.0万円/㎡
市区町村ベースライン 18.4万円/㎡
補正係数 ×1.435
補正係数 ×1.435
代表面積 64.99㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 164件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均1,928万円です。3LDKが最も高く平均1,928万円、2LDKは平均1,746万円です。
2LDK
1,746万
6件
3LDK
1,928万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,746万 | 1,406万 | 2,126万 |
| 3LDK | 8件 | 1,928万 | 1,328万 | 2,351万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（21.2万円）と比べて6.0万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
21.2万/㎡
4-7階
12件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府岸和田市作才町1丁目8-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 57.70m² ～ 81.64m² |
| 分譲会社 | 伊勢建設 ライフ不動産 |
| 施工会社 | 伊勢建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
岸和田駅
南海本線
学区情報
小学校
岸和田市小学校・中学校学区
中学校
岸和田市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アステージ岸和田 | 1997 | 49戸 | 17.4万 | 1,180万 |
| カーサステッソ野田 | 1995 | 27戸 | 3.6万 | 240万 |
| サンライズマンションドムス野田 | 1984 | 16戸 | 20.9万 | 1,980万 |
| シャルマンフジフリージア東岸和田 | 2002 | 26戸 | 32.7万 | 2,180万 |
| リヴィエール21岸和田 | 1986 | 21戸 | 19.8万 | 1,480万 |
| クォーレ岸和田 | 1998 | 199戸 | - | - |
| シャルマンフジエスト岸和田 | 1997 | 49戸 | 30.7万 | 2,080万 |
| サワディタワー岸和田イースト | 2003 | 38戸 | 36.4万 | 2,690万 |
| シャルマンフジ岸和田上町パークインパーク | 1999 | 70戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| シャリエ岸和田 | 1990 | 57戸 | 16.9万 | 1,380万 |
| ブランズシティ東岸和田 | 2026 | 240戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.9万 | 21.6万 | - | 29.1万 | 18.9万 |
| 2LDK | - | - | 26.9万 | 28.3万 | 27.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.85万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。