エスリード寝屋川駅前第2
大阪府寝屋川市八坂町15-40 | 築19年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.5万/㎡から2025年は54.2万/㎡へ、11年間で37.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には105,000円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.4万円/㎡
レンジ
60.3〜90.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×2.805
補正係数 ×2.805
代表面積 64.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均3,221万円です。3LDKが最も高く平均3,594万円、2LDKは平均3,221万円です。
2LDK
3,221万
9件
3LDK
3,594万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,221万 | 2,599万 | 3,728万 |
| 3LDK | 6件 | 3,594万 | 3,210万 | 4,513万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.9万円で、4-7階（45.3万円）と比べて4.6万円（+10.2%）高くなっています。
4-7階
8件
45.3万/㎡
8階以上
10件
49.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市八坂町15-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 53.00m² ～ 80.84m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
寝屋川市駅
京阪本線
🚉
徒歩31分
萱島駅
京阪本線
学区情報
小学校
寝屋川市立中央小学校
中学校
寝屋川市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード寝屋川駅前第2 | 2007 | 48戸 | 54.2万 | 4,380万 |
| エルグレース寝屋川 | 2011 | 25戸 | 45.7万 | 3,480万 |
| アドバンスねやがわ2号館 | 1985 | 80戸 | - | - |
| クレアシティ寝屋川市駅前 | 2007 | 80戸 | - | - |
| エスリード寝屋川駅前 | 2006 | 42戸 | - | - |
| リバーサイドコーポ寝屋川 | 1996 | 22戸 | 24.3万 | 1,495万 |
| エスリード寝屋川ソレイユ | 2021 | 52戸 | 70.2万 | 4,480万 |
| セレフ寝屋川 | 2005 | 35戸 | 52.4万 | 3,680万 |
| ダイアパレス寝屋川本町 | 1997 | 64戸 | - | - |
| ユニハイム寝屋川 | 1985 | 54戸 | 23.9万 | 1,450万 |
| ファミール寝屋川パークサイド | 1994 | 108戸 | 36.6万 | 2,380万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.0万 | - | - | 50.9万 | 49.4万 | 47.8万 | - | 54.2万 |
| 2LDK | 37.8万 | - | - | 54.0万 | - | 48.9万 | 51.7万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.65万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 48.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.8万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | ー | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.46万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜13階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額119,533円。3LDKなら月額119,533円が相場です。
2LDK
105,000〜130,000円
112,500円
2SLDK
105,000〜120,000円
112,500円
3LDK
105,000〜130,000円
119,533円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
22件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 116,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 116,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 126,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 126,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 116,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,608円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。