ファミール寝屋川パークサイド
大阪府寝屋川市初町2-17 | 築32年 | 108戸
推定相場
ファミール寝屋川パークサイド
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.6万円。周辺エリア平均（36.6万円）を0.0%上回って、寝屋川市全体の平均（22.8万円）を60.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、12年間で57.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
201320182019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,500円から2024年には155,000円へ、79.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
24.8〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン
26.9万円/㎡
補正係数 ×1.085
代表面積 76.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均2,331万円です。3SLDKが最も高く平均3,284万円、2LDKは平均1,890万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,890万 | 1,761万 | 2,019万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,091万 | 1,580万 | 2,601万 |
| 3LDK | 15件 | 2,331万 | 1,480万 | 3,089万 |
| 3SLDK | 7件 | 3,284万 | 2,285万 | 4,101万 |
| 4LDK | 5件 | 2,669万 | 1,970万 | 3,805万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.1万円で、1-5階（27.2万円）と比べて7.9万円（+29.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市初町2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 64.66m² ～ 91.60m² |
| 分譲会社 | 丸紅 平野木材住宅 |
| 施工会社 | 町田工務店 新日本土木 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩9分
寝屋川市駅
京阪本線
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徒歩34分
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京阪本線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
寝屋川市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール寝屋川パークサイド | 1994 | 108戸 | 36.6万 | 2,380万 |
| リーベスト寝屋川 | 1998 | 82戸 | - | - |
| ダイアパレス寝屋川本町 | 1997 | 64戸 | - | - |
| エスリード寝屋川駅前 | 2006 | 42戸 | - | - |
| ダイアパレス寝屋川本町ネクステージ | 1997 | 64戸 | 28.5万 | 1,780万 |
| シャトー吉田 | 1989 | 12戸 | - | - |
| グランアッシュ寝屋川シティマークサウスリッジ | 2006 | 42戸 | - | - |
| グランアッシュ寝屋川シティマークノースリッジ | 2007 | 55戸 | - | - |
| クレアシティ寝屋川市駅前 | 2007 | 80戸 | - | - |
| エルグレース寝屋川 | 2011 | 25戸 | 45.7万 | 3,480万 |
| エスリード寝屋川ソレイユ | 2021 | 52戸 | 70.2万 | 4,480万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | 29.1万 | - | 27.4万 | 35.4万 | - | - | 36.6万 |
| 3SLDK | - | - | 27.9万 | 33.2万 | 38.4万 | - | 42.0万 | - |
| 4LDK | - | 24.4万 | - | - | 31.8万 | 41.5万 | - | - |
| 2LDK | - | 26.3万 | 25.8万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,630万 | 41.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,997万 | 38.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.19万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,997万 | 38.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,130万 | 24.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 33.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 32.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,149万 | 33.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.44万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.78万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.56万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額92,875円。3LDKなら月額92,875円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 13〜15階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 967円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,240円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。