香里本通町の土地相場
大阪府寝屋川市香里本通町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府寝屋川市香里本通町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価65.1万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が176,047円高くなります。
4m未満
4件
56万/坪
4〜6m
11件
74万/坪
6〜8m
16件
65万/坪
8m以上
14件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価78万円で最も高く、不整形（58万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ台形
5件
78万/坪
長方形
7件
69万/坪
ほぼ長方形
20件
68万/坪
ほぼ整形
4件
68万/坪
不整形
7件
58万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
90万/坪
西
29件
64万/坪
東
4件
62万/坪
南東
5件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
24件
住宅
5件
事務所
3件
平均坪単価
65.1万/坪
19.7万/㎡
平均価格
3,124万円
取引実績
45件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万97万65万33万1万
20102014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2023年は坪64万円へ、13年間で+218.6%上昇（年平均+16.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
5,400万円
85坪〜（280㎡〜）
63.8万/坪
2022年第1四半期
5,100万円
76坪〜（250㎡〜）
67.4万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
47坪〜（155㎡〜）
64.0万/坪
2022年第1四半期
3,100万円
32坪〜（105㎡〜）
97.6万/坪
2021年第3四半期
3,800万円
56坪〜（185㎡〜）
67.9万/坪
2021年第3四半期
6,500万円
67坪〜（220㎡〜）
97.7万/坪
2021年第2四半期
2,000万円
20坪〜（65㎡〜）
101.7万/坪
2020年第3四半期
10,000万円
88坪〜（290㎡〜）
114.0万/坪
2020年第1四半期
2,800万円
44坪〜（145㎡〜）
63.8万/坪
2019年第3四半期
940万円
12坪〜（40㎡〜）
77.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
香里本通町は寝屋川市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価65.1万/坪。
お手頃帯（7〜7位）