寺池台の土地相場
大阪府富田林市寺池台 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府富田林市寺池台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.7万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,384円高くなります。
4〜6m
7件
23万/坪
6〜8m
30件
23万/坪
8m以上
9件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ正方形（15万円）と比べて79%の差があります。
長方形
16件
26万/坪
ほぼ長方形
18件
21万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南西
7件
30万/坪
西
4件
24万/坪
南
8件
23万/坪
東
6件
22万/坪
北東
9件
20万/坪
北
8件
18万/坪
北西
3件
15万/坪
平均坪単価
35.7万/坪
10.8万/㎡
平均価格
2,528万円
取引実績
46件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万55万38万21万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪27万円へ、16年間で19.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,800万円
103坪〜（340㎡〜）
27.2万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
42坪〜（140㎡〜）
51.9万/坪
2022年第4四半期
3,800万円
127坪〜（420㎡〜）
29.9万/坪
2021年第3四半期
2,400万円
64坪〜（210㎡〜）
37.8万/坪
2021年第2四半期
3,000万円
230坪〜（760㎡〜）
13.0万/坪
2021年第2四半期
2,800万円
109坪〜（360㎡〜）
25.7万/坪
2021年第1四半期
2,400万円
44坪〜（145㎡〜）
54.7万/坪
2021年第1四半期
3,500万円
109坪〜（360㎡〜）
32.1万/坪
2020年第3四半期
1,900万円
54坪〜（180㎡〜）
34.9万/坪
2020年第3四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-649人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,919 | - |
| 2017 | 112,931 | - |
| 2019 | 111,033 | -458 |
| 2021 | 108,989 | -313 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
| 2024 | 105,715 | -1,029 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の土地マップ
富田林市内のエリアランキング
寺池台は富田林市内3地区中1位（上位67%）。
坪単価35.7万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
寺池台 ◀
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35.7万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
寺池台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市寺池台３丁目２２番１８ | 10.3万/㎡ | - | 住宅 | 金剛 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）