美山台のマンション相場
大阪府富田林市美山台 | 131件の成約データ
大阪府富田林市美山台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約131件、前年比+12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価12.6万円に対し、築35年は14.9万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
12.6万/㎡
築15年
21件
13.4万/㎡
築20年
28件
13.0万/㎡
築25年
30件
13.3万/㎡
築30年
39件
14.4万/㎡
築35年
6件
14.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（83件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,600万円。
３ＬＤＫ
83件
945万円
４ＬＤＫ
27件
1,172万円
２ＬＤＫ
3件
1,148万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,600万円
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▲12.4%
平均価格
943万円
取引実績
131件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2026年は㎡17.0万円へ、18年間で+19.2%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
871万円
83件
４ＬＤＫ
1,100万円
27件
２ＬＤＫ
1,093万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
３ＬＫ
740万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
980万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第4四半期
850万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第3四半期
500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第3四半期
540万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美山台のマンション一覧（2棟）
メゾンドールウイングヒルズ4番館
築35年
| 15階建
| 211戸
売買0件
アンビエント金剛東ガーデンコート
築30年
| 11階建
| 98戸
売買0件
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-649人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,919 | - |
| 2017 | 112,931 | - |
| 2019 | 111,033 | -458 |
| 2021 | 108,989 | -313 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
| 2024 | 105,715 | -1,029 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市のマンションマップ
富田林市内のエリアランキング
美山台は富田林市内10地区中10位（上位0%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の桜ケ丘町とは3%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
美山台 ◀
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12.7万