横堤の土地相場
大阪府大阪市鶴見区横堤 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市鶴見区横堤の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価82.0万円（成約47件、前年比+39.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,135,113円高くなります。
4m未満
6件
86万/坪
4〜6m
26件
113万/坪
6〜8m
6件
140万/坪
8m以上
8件
199万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価198万円で最も高く、長方形（109万円）と比べて82%の差があります。
不整形
4件
198万/坪
ほぼ長方形
31件
123万/坪
長方形
8件
109万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（143万/坪）は北道路（114万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
西
8件
151万/坪
南
12件
143万/坪
北
19件
114万/坪
東
6件
113万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
82.0万/坪
24.8万/㎡
前年比 ▲39.8%
平均価格
5,470万円
取引実績
47件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万139万92万45万
2008201120142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2026年は坪140万円へ、18年間で+50.5%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
14坪〜（45㎡〜）
139.6万/坪
2025年第2四半期
4,200万円
33坪〜（110㎡〜）
126.2万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
15坪〜（50㎡〜）
72.7万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
18坪〜（60㎡〜）
110.2万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
17坪〜（55㎡〜）
102.2万/坪
2023年第2四半期
36,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
108.2万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
26坪〜（85㎡〜）
42.8万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
17坪〜（55㎡〜）
66.1万/坪
2022年第4四半期
6,700万円
54坪〜（180㎡〜）
123.0万/坪
2022年第3四半期
3,300万円
30坪〜（100㎡〜）
109.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-167人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,983 | - |
| 2017 | 112,954 | - |
| 2019 | 113,010 | +27 |
| 2021 | 112,801 | -355 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
| 2024 | 111,616 | -25 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の土地マップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
横堤は大阪市鶴見区内3地区中2位（上位33%）。
坪単価82.0万/坪。
1つ上の緑とは11%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
横堤 ◀
―
82.0万/坪
お手頃帯（3〜3位）
横堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区横堤３丁目５４６番１０ | 39.5万/㎡ | +2.6% | 住宅,事務所,医院,その他 | 横堤 |
| 大阪市鶴見区横堤５丁目６１６番１１ | 26.4万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 横堤 320m |
| 大阪市鶴見区横堤３丁目５８４番４外 | 25.8万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 横堤 270m |
| 大阪市鶴見区横堤１丁目１０８６番１３ | 18.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 横堤 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）