アービング西田辺長池公園
大阪府大阪市阿倍野区西田辺町1丁目4-8 | 築22年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2011201220182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の38.3万/㎡から2022年は59万/㎡へ、11年間で53.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では56.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
75.9〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 65.95㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・16件）で、平均4,796万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,584万円、２ＬＤＫは平均4,494万円です。
２ＬＤＫ
4,494万
2件
３ＬＤＫ
4,796万
16件
４ＬＤＫ
5,584万
2件
1SLDK
4,979万
3件
3LDK
4,878万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,494万 | 4,315万 | 4,673万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 4,796万 | 3,959万 | 5,688万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,584万 | 5,434万 | 5,733万 |
| 1SLDK | 3件 | 4,979万 | 4,871万 | 5,093万 |
| 3LDK | 3件 | 4,878万 | 4,236万 | 5,729万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
55.9万/㎡
8階以上
3件
41.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区西田辺町1丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 62.09m² ～ 76.15m² |
| 分譲会社 | アービング スペースデザイン |
| 施工会社 | 深阪工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩5分
鶴ケ丘駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
大阪市立長池小学校
中学校
大阪市立昭和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アービング西田辺長池公園 | 2004 | 33戸 | 58.4万 | 3,850万 |
| プラウド阿倍野西田辺 | 2025 | 74戸 | - | - |
| エスリード西田辺駅前 | 2004 | 56戸 | 63.6万 | 4,380万 |
| グランドメゾン阿倍野昭和町 | 2018 | 21戸 | 105.8万 | 8,490万 |
| ファミール阿倍野西田辺 | 1998 | 40戸 | 67.8万 | 5,280万 |
| ラグゼ西田辺 | 2016 | 39戸 | - | - |
| メゾン鶴ヶ丘 | 1979 | 23戸 | - | - |
| クラウンハイム西田辺 | 2003 | 22戸 | - | - |
| プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナ | 2003 | 24戸 | 55.4万 | 4,380万 |
| プレージア西田辺 | 2019 | 47戸 | 80.7万 | 4,880万 |
| ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘 | 2002 | 62戸 | 71.9万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 65.95㎡ | 71万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 49.7万 | 59.0万 |
| 3LDK | 38.3万 | 37.6万 | 48.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 58.38万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,930万 | 59.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.46万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.61万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。